2021年3月重庆冉家坝写字楼在出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第6名，写字楼出租均价54.3元/㎡·月，环比下跌15.34%，写字楼出售价格14555元/㎡，环比下跌1.02%，静态投资回报率约为22年。

2021年3月重庆人和写字楼在出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名，写字楼出租均价56.53元/㎡·月，环比下跌13.67%，写字楼出售价格13306元/㎡，环比上涨1.76%，静态投资回报率约为20年。

2021年3月重庆南坪写字楼在出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第14名。写字楼出租均价69.29元/㎡·月，环比上涨38.83%，写字楼出售价格12220元/㎡，环比下跌2.67%，静态投资回报率约为15年。

2021年3月重庆大竹林写字楼在出租商圈热度榜中位居第13名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第18名。写字楼出租均价55.73元/㎡·月，环比下跌7.35%，写字楼出售价格16543元/㎡，环比下跌2.03%，静态投资回报率约为25年。

2021年3月重庆化龙桥写字楼出租均价55.14元/㎡·月，环比下跌19.46%，写字楼出售价格16556元/㎡，环比上涨2.36%，静态投资回报率约为25年。该商圈共有写字楼楼盘5个，热度较高的楼盘包含：重庆天地写字楼、企业天地。

2021年3月重庆杨家坪写字楼在出租商圈热度榜中位居第16名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第24名。写字楼出租均价62.82元/㎡·月，环比上涨3.95%，写字楼出售价格12857元/㎡，环比上涨1.61%，静态投资回报率约为17年。

一二线城市写字楼市场总体供大于求，楼盘增量难消化。应发力数字转型，主动对接新产业带来的新机遇。一些新兴产业的办公租赁需求逐渐增多，如在线教育、直播电商等。因此，加快城市产业结构调整，构建智慧城市新格局，没落的写字楼才有机会被重新点燃活力。

1—2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1—2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。其中，住宅销售面积增长1.08倍，办公楼销售面积增长56.4%，商业营业用房销售面积增长66.4%。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；比2019年1—2月份增长49.6%，…

在2020年全国商品房交易量再创新高的背景之下，商办和写字楼物业的销售却呈现疲软走势。1月18日，国家统计局公布了2020年全国房地产开发投资和销售数据，显示全年商品房销售面积为17.61亿平方米，较上年增长2.6%，其中住宅销售面积增长3.2%，而办公楼和商业营业用房销售…

近年，我国部分城市优质写字楼空置率持续走高，且城市间分化较大，2020年新冠疫情加剧了部分中小企业的经营压力，或辐射至对写字楼的需求进一步减弱，东方金诚认为，2021年仍需警惕部分城市写字楼空置风险并关注不动产ABS底层现金流稳定性。