受国家宏观调控政策的影响，写字楼物业正在成为投资客关注的目标。但写字楼投资对投资者投资实力要求较大，少则一两百万，多则几千万，远非“凡人””所能承受。因此，投资有风险，下手需谨慎。本文根据一线城市租售情况（包括二手销售市场），具体分析重庆市写字楼市场，浅谈重庆写字楼投资市场。

10月北京写字楼租金市场看涨
北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示，2011年10月北京甲级写字楼租金为380.72元/平方米/月，环比上涨1.58%；准甲级写字楼租金为215.01元/平方米/月，环比上涨1.04%。从今年1月份开始，北京今年写字楼租金一直处于上涨的趋势， 北京中原市场研究部预计，未来两个月，北京主要商圈写字楼入住率和月租金将保持现有本月基本水平上继续保持小幅度上涨趋势。在未来很长一段时间内，北京甲级写字楼仍处于“供小于求”的趋势，但租金上涨势头或将减慢。
广州写字楼销售平稳
上月广州写字楼写字楼共实现销售371套，总建筑面积32311平方米，环比10月基本持平。仲量联行发布报告分析，甲级写字楼近期交投的活跃，不少国内企业都在寻找新的物业，金融企业更是充当了领头羊角色。另一家商业代理机构高力国际则表示，今年下半年以来广州写字楼市场回暖，在建项目加速进度，供应量开始回升。未来两个月，租价预计将持稳，售价更有可能因供不应求而上涨。据研究机构称，预计今年年底到明年初，广州写字楼租价将保持稳定，售价则有可能因可售货量不多而上涨。
上海写字楼销售市场遇短期“阴雨天”
据上海商报了解，上海写字楼10月成交量有所下降。申城的写字楼市场无论在成交套数还是成交面积上都双双下跌——其中，成交套数环比减少245套，下跌19.3％，成交面积减少69741平方米，下跌44．7％。在报价方面，上海在售的写字楼项目报价中有5个项目报价上涨，7个项目报价下跌。其中上海主角降幅最大，该项目目前在售写字楼面积在130－270平方米之间，9月份报价55000元／平方米，10月份每平方米下降5000元，目前报价50000元／平方米。不过，据业内人士表示，由于相比较住宅市场，商业地产写字楼市场受调控政策的影响较小，因此同比去年，今年10月上海写字楼的成交金额和成交均价仍有一定程度上涨，上海写字楼仍是投资资金的一个重要去处。
深圳二手写字楼市场活跃
据统计，深圳一手写字楼10月成交22套物业，面积合5147.83平方米，成交均价为58323元／平方米；面积环比下跌73.8%，均价环比上升25.2%。相比一手市场，二手商业地产表现相对要好。10月全市成交二手写字楼19283平方米，环比上升51.6%；价格为49343元／平方米，环比小幅下跌0.05%。二手甲级写字楼价格连续第三个月回落，跌幅逐渐收窄。写字楼租金继续攀升，租金回报率显著提高，达到4.44%，已恢复到今年3月份的水平。欧债危机有所缓和，经济环境吹来暖风，这为写字楼市场带来利好因素。10月二手商铺成交505套，环比减少36.39%；成交面积3.69万平米，环比减少16.7%。
重庆写字楼市场投资前景看好
至今年4月份以来，重庆写字楼租赁市场整体稳中有升。4月租金均价为54.19元/平方米•月，至10月份为57.17元/平方米•月，上涨5.50%。其中甲级写字楼租金上涨0.16%；乙级写字楼租金上涨12.11%；高档公寓租金上涨5.56%；4月重庆写字楼二手市场均价为11717元/平方米，10月为12884元/平方米，上涨9.96%，其中甲级写字楼上涨10.10%，乙级写字楼上涨11.04%，高档公寓上涨幅度较小，为1.49%。从上列数据可以看出，重庆写字楼无论是租赁市场还是二手市场虽然上涨幅度不大，总体而言是稳中有升。再看重庆写字楼新盘市场，所有在售写字楼至开盘至今价格一直较稳定。如位于渝中区的英利国际金融中心销售一直保持29000元/平方米，联合国际从均价19000元/平方米到现在的23000元/平方米，威斯汀国际从均价000元/平方米到23000元/平方米；南坪商圈的国汇中心从18500元/平方米到21000元/平方米；沙坪坝区的南方东银ARC中央广场写字楼从12000元/平方米到14500元/平方米……
对于重庆写字楼市场，北京、上海、广州等一线大城市出现的情况仍然可能在重庆发生。短期内有涨有跌情况实属正常情况。国家政策调控虽会对重庆乃至重庆市写字楼市场有一定影响，但从整个发展态势来分析，总体发展方向势必有涨。再加上重庆价值的升位，如今企业规模和档次提升，促进写字楼租金及销售价格上涨是一种必然。
另外，越来越多的500强企业进驻重庆，更多要求整层、半层购买或租赁。因此企业对写字楼品质的要求提升也势必导致两极分化。优质写字楼租金上涨，供不应求，低端项目仍旧找不到出口。因此，重庆写字楼开发商自我定位就显得尤为重要。