写字楼，简言之，就是企业办公之地，但也可以说是经济发展的一种表现形式。然而写字楼的开发是事关各个房地产开发公司的生存的头等大事，是一项最具挑战性的决策。因此，写字楼开发必须重重把关。

黄金区位
房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这条定律对于写字楼，几乎没有反例，其无疑也是企业关注写字楼的第一要素。
从现有的重庆解放碑商圈、观音桥商圈来看，其商圈周边的无不是写字楼环绕，而写字楼底部的商业裙楼则点缀了商圈，让商圈更为成熟。写字楼选择商圈不光是点缀商圈，更是因为企业选址大多应首选人才、技术、信息和资金密集的区域。作为城市的商务中心区，聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施而始终成为企业青睐的首选区域。大企业集中的区域同样具有区位优势，能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动，在价值链分工中，占据“高端”地位，获取更高的利润回报，不但能够补偿其较高的费用成本，而且能够提升本区域的产业水平，扩大本地区经济总量，提高区域经济竞争能力。不但如此，企业在得到如此的利益之后，开发商也会得到售房而得的高额利益。如解放碑商圈的纽约纽约、大都会广场、帝都广场等，观音桥商圈的未来国际、嘉年华大厦、协信中心等，都是这一因素的体现者。
选择黄金区位虽然意味着高物业成本，但由于黄金区位聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施，所以对很多企业而言，从综合商务成本来说还是降低的，极具吸引力，而写字楼的开发商就顺应企业需求，把写字楼建在商圈繁荣的地带。

交通顺畅
黄金区位当然重要，但并不意味着区位就是唯一。有很多时候黄金区位与交通堵塞相互衍生，正是由于区位黄金，所以引来了更多的企业、更多的人流、更多的汽车，还有随之而来的更多的堵车和更多的堵心。
在将时间和成本等同的今天，交通是否顺畅已经成了企业最关心的因素之一。交通甚至会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念。交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用，地铁、轻轨向郊区拓展并延伸，在时空范围内缩小了城市的体积，同时在经济上有放大了城市的功能。一座再现代化的写字楼如果周边没有顺畅的交通条件，那么它就失去了市场竞争最有力的武器。如现在重庆的两江新区的复地•复城国际写字楼就体现了这一因素， 复地复城国际位于北部新区金渝大道旁，紧邻金渝大道，交通便利，而且紧邻轻轨三号线金童路站，直达观音桥商圈，快捷方便。
对交通的选择一般都希望写字楼靠近交通主干道，但临主干道却并不意味着车行的便捷，往往在调头、交通禁行上有诸多限制。

配套设施
政府和企业都已意识到，配套设施完善的建筑综合体对于一个区域的意义，它不仅仅是代表着形象，同时也是人气的聚集、商务元素的流动，同时它更是满足办公需求必不可少的一种建筑形态。建筑综合体已经成为商务中心区最精华的浓缩版。各种活跃的经济元素更是追身而至。
配套设施完善的建筑综合体一般都具有超大规模，这里所说的超大规模，不仅是指建筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。
硬件设施
在写字楼方面追求的硬件方面，更多的是科技与创新。写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，而5A写字楼倒是有一定的标准。5A一般是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。除此之外，还包括其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统等。
先进智能的写字楼硬件配套设施虽然给开发商增添了一丝经济负担，但同时，也为企业带来了丰厚的利益回报。而且先进智能的硬件设施，也成为吸引企业和投资者的一大重要因素。
建筑文化
所谓建筑文化，有点虚无缥缈，毕竟对于一座现代化的建筑，无法赋予它太多的历史积淀和文化底蕴，但是建筑文化又无时无刻不在存在着，它时刻影响着入住的企业和工作的员工，甚至能影响到小范围周边的区域经济，最典型的莫过于国贸中心。正是由于有了国贸中心，然后有了周边的商业聚集，才有了今天的CBD。国贸中心就已经具有了建筑文化，它所代表的就是中国的CBD文化，正是国贸具有了这种文化内涵，所以对企业来说，国贸中心比一般意义上的写字楼更具有吸引力。吸引他们的并不再仅仅是一座现代化的写字楼，有时候企业选择国贸的原因仅仅因为它是“国贸中心”，这就是一座具有建筑文化的写字楼的魅力。
其实聪明的开发商已经注意到了建筑文化对于一座写字楼的重要性，抑或许他们没意识到，但是在开发商为了某一地段的“地标”之称展开争斗的时候，其实这就是在塑造写字楼的建筑文化。一座没有建筑文化只注重硬件设施的建筑，就象一个衣着光鲜而没有内涵的人，人们不愿意同这样的人交朋友，同样企业也不愿意在这样的建筑里安家落户。

新健康办公主义
建筑体系的防护性、建筑材料的环保性、建筑布局的合理性、技术条件的先进性和空间相对隔离，是当前写字楼开发中应率先解决的问题，而且也是投资者、企业最关心的问题。写字楼周围最好有大片的绿化和景观，使得景观轻松入眼，有利于消解工作疲劳。
开发商多数热衷于摩天大厦、玻璃幕墙、开阔的大堂和5 A级的豪华写字间的修建，而现在，随着社会的发展，人们选择办公空间的标准，除了考虑地域的资源优势和升值前景外，还会更多地关注办公地点的生态环境，所以开发商在开发写字楼上更为注重生态环境等方面。
人性化、绿色环保、高智能化已成为“新健康办公主义”的三大要素。由于新型企业以智力型办公为主，员工用脑时间长，办公时间相对较为灵活，需要更多的休闲空间及人与人交流的环境，因此，办公空间突破了传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，提倡开放式办公环境，使空间组合自由化，办公空间趋于模糊化；其次，在办公区内设有更多的公共休闲空间及楼宇内立体绿化，且不仅仅只注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入绿色景观，巧妙地将自然空气引入办公楼内，形成健康环保的办公空间。