引言：随着铺天盖地的房地产政策来袭，商业地产行业似乎没有受到多大影响，重庆2010第三季度商用物业市场发展较为稳定，部分呈现上扬趋势，而到第四季度，商用物业市场依旧表现出如火如荼的发展之势。
    第三季度商用物业市场回顾：
    2010年第三季度重庆房地产市场总体保持较为平稳的发展趋势。主要体现在重庆市房地产开发建设状况良好，房地产开发投资平稳增长。其销售情况也持续保持良好的上涨势头，平均售价持续环比大幅上涨14.8%，持续第五个季度创出重庆优质写字楼销售均价的新高。而受传统消费淡季以及部分商场停业的影响，第三季度重庆优质零售物业市场表现不太活跃，空置率出现上涨趋势。
    第四季度商用物业市场分析：
    第四季度重庆有4栋甲级写字楼1栋乙级写字楼供应入市，其中有4栋优质写字楼全部集中在江北区域，在一定程度上缓解该区域市场的需求，同时也会加速新的商务中心的形成。由于第四季度供应的优质写字楼中，有两栋甲级写字楼均卖与企业自用(金融街世纪中心)。故，写字楼市场的空置率没有出现太大幅度地上涨。
    重庆优质零售物业市场第三季度由于受传统消费淡季的影响，出现了一定的下滑趋势，如解放碑区域空置率大幅上涨，优质零售物业市场的空置率比上季度增长了3.7个百分点至14.3%。但2010年第四季度重庆优质零售物业的供应量基本突破40万平方米，形成今年的供应高峰，同时也将会进一步对租金产生压力和推高空置率。其主要分布在解放碑，观音桥及沙坪坝商圈。其中观音桥商圈的协信中心商业部分的开业将为江北商圈带来新的高端零售物业，并引入如ALENTINO、Gucci、VARMANI、CARTIER、ESCADA、BOSS、MaxMara等一系列奢侈品牌，其中许多旗舰店是首次亮相重庆。这些都极大地加快观音桥商圈优质零售商业的结构调整，进一步释放该区域的消费力。然而观音桥商圈的新增项目除了高端业态也有潮流业态，如大融城项目定位年轻潮流，这一现象凸显了该区域优质零售物业的多元化发展趋势。