如何计算年回报率？

　　答：简单的说年回报率＝(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果某个二手写字楼单位年回报率达到6%-8%，则可投资购买。超过8%的年回报率，自然最佳。

　　什么是年净租金回报率？

　　答：一般租赁写字楼所得的租金收益，需要减除物业费、税费、空置损失、中介佣金后，用所得年净租金除以总投资（总房款+购买税费+购买佣金），即为该房屋的年净租金回报率。

　　投资写字楼后如何办理租赁手续？

　　答：投资者购买了某写字楼之后，如有租客求租，首先，买卖双方签署租赁合同；其次，将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照(复印件)、产权证原件出示给房屋所在地街道并做登记申请；最后，将租赁合同原件，出租和承租人的身份证明，公司营业执照(复印件)交至有关部门，办理租赁登记，并按规定缴付款项。