概述

2011年6月份重庆主城写字楼新盘销售为16个，同5月份相比少康田领客写字楼（康田国际）、仁安·龙城国际及线外商政公园，多了渝开发新干线大厦、总部时代和上海城嘉德中心2号，在5月份康田国际全部售罄，本月新开写字楼只有渝开发新干线大厦，龙湖·时代中心写字楼加推高层。主城写字楼新盘销售均价为15,750元/㎡，各区在售楼盘见表一：重庆主城区写字楼2011年6月销售情况统计表。

渝中区

6月渝中区在售写字楼项目主要分布在解放碑、大坪两个区域，项目总建筑面积为1,209,286㎡，其中写字楼建筑面积为413,025㎡，占比为34.15%。6月份写字楼销售均价为20,333元/㎡，各个楼盘销售均价及最新动态见表二：2011年6月份渝中区写字楼销售动态一览表。

分析：

6月渝中区写字楼新盘销售均价环比上涨10.57%，原因有二：其一，因处于低价位的康田领客售罄，现售楼盘普遍均价超过16,000元/㎡；其二，威斯汀酒店及联合国际的销售均价呈小幅上涨。各写字楼最新动态如下：

1、英利国际金融中心6月销售均价持平，为区域内新盘销售均价最高的楼盘，该项目大部分物业为开发商自持招商，其在售物业约为30%，由于开发商招商策略的调整，将会进一步加大自持物业的比例，预计在下半年将全部停售；

2、威斯汀酒店6月销售均价环比上涨4.55%，项目于2011年4月份开始接受预约登记，5月份正式开盘销售以来，受到许多大型企业的青睐，略高于渝中区写字楼新盘均价，可接受团购、贷款及全款支付；

3、新华国际6月销售均价环比下降3.85%，写字楼部分还余6层未售，开发商必须整层销售，可接受拼层预定；

4、联合国际6月销售均价环比上涨2.63%，低于渝中区写字楼新盘销售均价；

5、龙湖·时代中心6月销售均价环比上涨6.67%，主推高区整层物业，因地域限制，本月销售价格处于全区最低位。

江北区

6月江北区在售写字楼项目分布于观音桥商圈及寸滩港城工业园区内，项目总建筑面积为154,968㎡，其中写字楼建筑面积为88,008㎡，占比为56.79%，6月销售均价为11,400元/㎡，各个楼盘销售均价及最新动态见表三：2011年6月份江北区写字楼销售动态一览表。

分析：

6月江北区写字楼新盘销售均价环比回落30.91%，原因有二：其一，观音桥COSMO在5月主推精装公寓，销售均价为17,000元/㎡，6月转推跃层写字楼部分，价格回落较大；其二，总部时代在6月进入销售市场，其价格创主城区近两年销售均价最低位，拉低了区域销售均价。各写字楼月动态如下：

1、观音桥COSMO6月主推跃层及LOFT写字楼，清水房出售，同5月主推的精装商务公寓相比，销售均价环比回落23.53%。

2、九街高屋在销售项目上没有发生大的变化，6月销售均价环比上涨6.25%，略高于CPI涨幅；

3、总部时代位于江北区港城工业园D区，在低价、政策优惠及建筑成本上有很大的优势，其针对的主力客户为生产制造企业，所以销售均价为全市最低，同时也是拉动价格回落的最大动力。

渝北区

渝北区6月在售写字楼项目分布于北部新区高新园及金山商务区，项目总建筑面积为257,438㎡，其中写字楼建筑面积为79,389㎡，占比为30.84%，6月销售均价为15,000元/㎡，各个楼盘销售均价及最新动态见表四：2011年6月份渝北区写字楼销售动态一览表。

分析：

6月渝北区写字楼新盘销售均价环比上涨17.65%，原因有三：其一，仁安·龙城国际公寓售罄，写字楼部分尚未推出；其二、线外商政公园三期目前只接受预约登记，开盘时间未定；其三，金开·协信中心6月底推出509/1018㎡整层跃式写字楼，其销售均价的上涨带动了区域销售均价的上涨。各写字楼动态如下：

1、新科国际6月推出物业仍为5～15层，16层以上暂不销售，其销售均价持平，本月售房部趋向于整层销售，一般不接受分零，如果购买面积超过一层，可考虑拼层出售；

2、金开·协信中心6月推出509/1018㎡整层跃式写字楼，销售均价环比上涨25.00%，是拉动区域内写字楼新盘销售均价的最主要因素。

南岸区

南岸区6月在售写字楼项目都处于南坪商圈及辐射范围内，项目总建筑面积为1693052㎡，其中写字楼建筑面积为153615㎡，占比为9.07%，所有项目均属于城市综合体，涵盖5星级酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、商务公寓、酒店式公寓、LOFT办公空间、购物商场、室外步行街及商务会所等多种形态，6月销售均价为14,667元/㎡，各个楼盘销售均价及最新动态见表五：2011年6月份南岸区写字楼销售动态一览表。

分析：

6月南岸区写字楼新盘销售均价环比回落3.82%，主要在于南岸区6月推出上海城嘉德中心2号楼，拉低了区域写字楼新盘销售均价，各写字楼动态如下：

1、国汇中心6月主推5T写字楼及酒店式公寓部分，其销售面积均为整层销售，可1/4层拼层出售，销售均价环比上涨5.26%；

2、协信城6月新推出5号楼，销售均价持平；

3、上海城6月推出嘉德中心2号楼，为酒店式商务公寓，是这个城市综合体项目的重要主城部分，针对的客户群为中小型私营企业。

沙坪坝区

沙坪坝区6月在售写字楼项目位于三峡广场辐射商圈，项目总建筑面积为200,000㎡，其中写字楼建筑面积为31,900㎡，占比为15.95%，6月销售均价为12,000元/㎡，楼盘销售均价及最新动态见表六：2011年6月份沙坪坝区写字楼销售动态一览表。

分析：

6月沙坪坝区写字楼新盘仅为南方东银ARC中央广场，区域销售均价持平，写字楼部分目前接受预定，主推户型115～1,200㎡，预计在下半年销售均价呈上涨趋势。

大渡口区

大渡口区6月在售写字楼项目位于步行街内，项目总建筑面积为108,503㎡，其中写字楼建筑面积为36,000㎡，占比为33.18%，6月销售均价为9,500元/㎡，楼盘销售均价及最新动态见表七：2011年6月份大渡口区写字楼销售动态一览表。

6月大渡口区写字楼新盘仅为新天泽国际广场，写字楼部分基本售罄，近半物业为沿海投资客一次性认购，目前推出物业为公寓部分，在售面积为35～98㎡，预计下半年大渡口区将无写字楼及桶内产品推出。

7月拟新开写字楼新盘

7月拟接受预定写字楼新盘

7月拟交房写字楼新盘

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