随着解放碑核心商务CBD内高端写字楼办公资源的日益稀缺与蜕化，愈来愈多的在渝高端企业都在以对办公选址严苛非常的贪婪目光，搜寻着下一个能够成为重庆核心商务CBD的区域。而就目前看来，这一承担重庆经济发展的历史性重任则非两江新区莫属，而周边生活配套与相关设施的缺失则成为了该区域进一步释放其商业价值空间，媲美解放碑核心商务区地位的重要阻碍。

    本网日前在对于解放碑与两江新区两大热门商务办公区域内的写字楼调查与对比当中发现，作为重庆当前依然当之无愧的核心商务区，解放碑依然发挥着不容忽视的作用，目前重庆近半数以上的企业办公需求，依然紧密地附着于这一区域内。诸如纽约纽约、世界贸易中心、大都会商厦以及美美时代豪苑等高端办公物业更是处于供不应求、严重饱和的租售状态之中。与此同时，该区域内众多写字楼项目在租售方面也存在着严重的失衡，部分老牌写字楼项目由于硬件设施以及周边环境等方面影响，已经逐渐淡出了众多大型知名企业的商务办公选址视野。
    一方面，这反映了解放碑区域以及所在的高端写字楼物业依然对写字楼的业主们产生着强大的向心作用；另一方面，也客观体现了随着区域内原有写字楼生命周期的不断蜕化，以及呈井喷之势的商务办公需求，当前解放碑商圈写字楼资源供需已经呈现出严重失衡的租售生态。
    尽管目前解放碑区域已有诸如创汇首座、联合国际、英利国际金融中心、环球金融中心等旗舰级商业综合体的不断涌现。但能否完全满足该区域内蓬勃发展的商务办公需求依然不得而知。对此，已经有部分办公企业将目光投射向了更具发展潜力的两江新区地带。
    对此，部分业内人士表示，作为重庆未来的总部经济核心区，中国经济第三增长极的有力推动者，两江新区早已经进入了众多国际知名企业与地产开发商的视野之中。在部分企业的眼中，两江新区辖北部新区、及江北、渝北、北碚部分区域，汇集龙头寺车站、江北国际机场两大交通枢纽，引领高新科技产业园、寸滩保税港区、观音桥三大板块，不论从功能划分还是目标定位方面来看，都堪称重庆最具发展潜力的核心区域之一。
    据悉，当前该区域内已有包括龙湖国际、财富中心、扬子江商务中心、中渝爱都会等多家5A超甲级写字楼新兴项目，这在整个重庆范围内也并不多见。诸多大体量商务办公项目在同一区域内的集中放量，在进一步提升该区域商业价值与投资潜力的同时，也势必加剧这一区域内商业办公项目之间的激烈竞争态势。
   
    尽管两江新区作为新兴经济区域在商务办公方面具备种种无可比拟的领先优势，但在目前条件下却依然无法撼动解放碑作为传统核心商圈的领先优势。究其原因，便在于区域内办公环境与生活配套的缺失，而这也已经成为了未来阻碍两江新区商务办公集群化的最大阻碍。
    尽管已经有相当一部分的政府办公机构与世界500强级别企业早已先期入驻该区域，但是由于距离主城过远，交通不便，商业购物与休闲会务场所匮乏，直接导致了该区域内的部分写字楼空有过硬的设施配备与舒适的办公环境，但在办公企业入住率这一关键节点上却始终难以做到尽如人意。
    不少在该区域内写字楼办公的企业人员也纷纷反映，由于基本商业设施的匮乏，很多时候在商务办公期间一些最为基本的生活需求都难以得到保障，而这在一定程度上也影响到了他们的日常办公业务的正常进行。
    这一状况也已经得到了众多商业地产开发者的关注，而由知名港企香江国际打造的财富中心等旗舰级商业综合体也在一定程度上缓解了该区域内商业项目匮乏的局面。未来随着部分大型商业综合体项目在该区域内的不断涌现，预计两江新区未来“有价无市”的尴尬现状也将有望得到缓解与改善。
    目前该区域内的大部分新建项目多为配套设施完善的商业综合体项目，在满足众多企业办公需求的前提下，更注重办公之外的生活休闲与商务需求。像是扬子江商务中心、龙湖国际以及财富中心B座等商务写字楼项目甚至配套了高端住宅，力求打造商住办公一体化配套。而这一举措也明显给该区域内的不少商务写字项目带来了旺盛的销售人气。
    据龙湖国际的一位销售人员透露，正是由于前期龙湖社区住宅项目该区域内人气的聚拢与商业项目的引入，龙湖国际的写字楼项目在开盘之后便很快遭到了众多办公企业与投资业主的群起“围攻”，从而得以在短期内实现项目价值的最大化释放。









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