近期，受中央持续的政策调控影响，富力地产、合生创展、远洋地产等净利润大幅度增长的房企，均把持有型物业当做是下一阶段的新拓展方向，从而规避住宅市场长期调控面临的政策风险。
    目前，包括引领了2008年楼市降价风潮的万科在内，中国的一线房地产企业仍然没有大规模降价促销的打算。这样的稳定心态，来自于2010年中国楼市留下的“丰厚红包”。万科股份、富力地产等房地产企业的2010年年报中的净利润增幅，均超过35%以上。这样丰厚的利润储备，让房地产企业有资本去考虑，以怎样的策略应对楼市调控，而不再是简单的“一降了之”。
    富力地产2010的年报显示，该公司2010年度总销售额246亿元人民币，增幅为35%，但在净利润一项上，其净利润总额为44.6亿元人民币，比前一财政年度增长近53%。这一现象在上市公司并不孤立，向来将规模与周转率置于第一位的万科股份，在其最新年报中亦披露，其净利润增幅为37.8%。
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    中国克尔瑞地产研究机构近日的一份研究报告也显示，中国排名前20位的内地、香港和海外上市房地产企业在2010年积攒下的“利润”，大约在900亿元人民的水平。处于近十年的较高水平。
    “这一次的市场形势和2008年的调整有所不同，之前的2007年，房地产企业的利润积攒还没有达到现在的这个规模。”上海易居房地产研究中心一位负责人表示。据该机构的不完全统计，2007年，销售规模排名前20位的香港、内地和海外房地产上市公司的净利润总规模，只约在400亿元左右。
    万科总裁郁亮日前在接受部分媒体访问时也表示，万科在此轮调控中之所以没有选择如2008年一般的降价措施，主要是源于万科对于市场和调控都有了更深入、更准确的认识。而富力地产、合生创展、招商地产、的相关负责人均向本报记者表示，短期内没有大规模向下调整销售价格的计划。
    对此，富力地产也表示，鉴于目前中央政策调控已经进入新一轮相对稳定期，面临已经日趋平稳的价格走势，富力几乎找不到任何大规模降价的理由。
    机构专业人士对此分析认为，大规模的降价，通常是大型房地产开发企业在资金链条趋紧的情况下采用的策略。但在企业年利润规模效应日益显现的情况下，采纳这一措施的可能性则几乎可以忽略不计。也正是由于这一利润空间的留存，让大型的房地产开发企业往往具有更多的时间考虑应对市场变化和政策变化的策略，而不是简单的“一味降价”。
    而按照国外经验，商业地产发展是住宅地产之后的更高级阶段，也是更稳定的利润来源和更可靠的避风港湾。在国内针对住宅调控深化的情况下，商业地产的提前布局也成为关键。
    据富力地产方面公开表示，持有型物业已经成为富力在调控大势短期内不会放松的情况下一种新的策略尝试。与富力地产的思路相近，目前，合生创展在北京、天津、上海、广州、杭州等一线城市核心地段已逐渐形成相当规模的商业地产布局。
    就连一直坚持住宅地产方针的万科股份，也开始对商业地产有所尝试，只不过万科总裁郁亮对此表示，离商业地产占比20%，“还十分遥远”。