由于目前市场上处于建设阶段的楼盘大量集中在下半年放量入市，5月份重庆主城写字楼存量市场增量为0，本次参与二手市场统计的存量房总量为259.94万平方米，占市场总存量房的58.28%，主城各区存量房及二手行情的统计数据分别见图一、图二：

5月份二手写字楼市场成交量变化不大，从市场动态情况来看，主城二手市场均价10620元/㎡，价格出现小幅上涨，其二手市场仍由渝中区、江北区、渝北区及南岸区主导，沙坪坝区的写字楼对二手交易市场的影响不大，主要活跃的区域还是江北区和渝北区，渝中区相对比较稳定。多个楼盘在5月份并没有成交迹象，在未来一段时间内也没有新的二手物业推出，比如重庆交易大厦、同聚远景、嘉年华大厦、财富山顶独栋、上丁企业公园、渝高·智博中心等。

从各个区域的动态分布来看，渝中区可交易物业集中在重庆国际贸易中心、时代豪苑、创汇首座、星河商务大厦及雨田大厦等楼盘上，二手均价为10604元/㎡。由于甲级写字楼成交及放量都非常少，主要由普通写字楼领衔二手市场，二手市场涨幅不明显，同时因为解放碑写字楼投资门槛进一步加大，市场表现比较差。

江北区写字楼租赁市场的零空置率决定了二手市场动态的发展，交易比较活跃，导致业主的期望值非常高，二手均价为11796元/㎡，涨幅接近8%。正因为如此，部分楼盘一段时间以来没有成交记录，这包括同聚远景、嘉年华大厦、未来国际等甲级写字楼，未来国际虽有物业推出，但近半年内没有成交过，而同聚远景、嘉年华大厦快一年没有二手物业推出。

渝北区5月份所推出的写字楼主要集中在财富大厦A/B座、土星商务中心、线外等楼盘，其二手报价都非常高，其二手均价为13048元/㎡，在主城区来讲是最高的，原因有二：其一，渝北区的写字楼集中在北部新区高新园，由于地理位置及辐射能力都非常好，租赁市场一直被多数企业看好，导致租金非常高，基本上保持在65～90元/㎡·月之间，提高了投资回报率；其二，该区域集中了大部分独栋写字楼及甲级写字楼，是重庆打造总部基地的摇篮，二手交易市场一直都非常活跃，对二手交易价格影响非常大。

南岸区5月份二手均价为11713元/㎡，由于长江国际、重庆国际金融大厦相继进入二手市场，其本身优越的地理位置决定其再二手市场的主导地位，同时万达国际通过一年的招商，企业入驻增多，空置率的下降，进一步抬升了二手价格，所以导致南岸区二手均价一直处于上升趋势。当然，浪高·凯悦商务大厦最近几个月一直是南坪地区成交最活跃的楼盘之一，二手交易价格在8000元/㎡左右。

九龙坡区5月份二手均价7853元/㎡，最近一段时间内成交趋缓，其成交主要集中在高新区的渝高广场、大西洋国际、申基·会展国际等几个少数楼盘，普通写字楼成交量不大，部分写字楼像渝高·智博中心几乎没有成交。沙坪坝区二手均价7250元/㎡，由于写字楼存量较少，成交量不高。

整体来讲，5月份主城整个写字楼成交呈小幅上涨趋势，包括成交面积及成交价格，都不同程度的上升，但涨幅不大，其主要原因有二：其一，是受银行放贷政策的影响，多数投资写字楼的客户因无法取得银行贷款望而却步；其二，买卖双方期望值受市场变化的影响非常大，往往业主的期望值远远大于客户的承受能力及市场承载力。基于以上两个原因，特别是银行贷款政策的影响，2011年上半年写字楼二手交易并不活跃。

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