5月22日，香港一家大型企业集团出资1亿零7百万元抄底重庆楼市，买下大渡口一商业楼盘15层楼。根据大渡口这一商业楼盘的销售数据，项目开盘首日大卖85%的房源，销售额达2亿多元，其中，这家神秘的香港公司就贡献了将近一半的额度。

    5月26日，重庆联合产权交易所，润民开元公得联合拍卖会上，江田国际金融广场部分楼层以12031.1万元拍出。一名神秘自然人以7126.6万元拍下塔楼第11层到26层住宅，每平方米折合5190元，较起拍价高出47.65%。

    5月28日，位于江北观音桥商圈的保利江上明珠却传来消息，一位神秘买家豪掷2000多万买下两套双拼别墅。据悉，该买家系外地人士，曾在重庆投资目前移民海外。这位买家从看房到下定不超过一小时，完成相关手续后匆忙离去。
 
    转眼间，2011年悄然过半。回顾上半年的重庆楼市，专家及业内人士噤若寒蝉，关于楼市走势的预测悄无声息，所有一切显得波谲云诡。然而，楼市从来不缺买家。严厉调控下竞相争抢的热闹局面时有发生，一口气购买十几整层动辄过亿的神秘客大有人在。

    神秘人到底是谁？

    走进来 外来购买力愈加强劲

    有统计数据显示，2010年以来全国商业地产已呈爆发式增长态势，达到历史新高。2010年，商业营业用房和办公楼销售额分别达到5354亿元、2149亿元，增长幅度分别为46.3%和31.2%。

    就最近一两个月来看，受楼市政策、金融政策组合出击的影响，一线城市大量闲置资金迅速进入二、三线城市。单单5月份，重庆楼市就有十多宗大买卖，且资金都是流向商业地产。

    其中，最引人注目的当属位于江北嘴CBD核心地段的高端产品寰宇天下，两次开盘均当日售罄，销售总额近10亿元。据悉，该项目参与认购的客户遍布全国各地，许多客户专程从台湾、香港等地打飞的赶来，不乏整层，甚至数层团购的大客户。
  
    市场是否已到底部？外来购买力怎会如此强劲？

    有业内人士分析，香港等沿海地区的公司在投资方面比内地一些企业更加成熟、有经验，在此时行动，应该是判断现在正处于熊市，抱着抄底的心态来的。

    也有开发商持不同的看法，认为投资客纷纷来渝大手笔购入商业地产，原因是看好重庆的发展潜力和发展空间。“写字楼作为投资含金量比较高的项目，从2007年开始，外地的购买力就超过了重庆本地。随着重庆的国内国际地位的不断提升，政治经济地位的进一步的提高，有大量的外来热钱涌入是很正常的现象。”英利国际地产集团策划总监樊元树说。

    走出去 房地产成富豪投资主要方向

    在重庆的热销项目中，几乎都有投资客介入的身影。与之相对的是，也有不少重庆人去香港等沿海城市投资房产。就在上个月，重庆一神秘富豪被爆以5.47亿的天价买下了浅水湾赫兰道12号，创下了香港洋房第二高的成交价。经调查，此人系天来控股投资集团董事长安晋辰，经营产业涉及酒店经营、房地产开发等多个领域。

    根据美联物业的统计，香港房25%以上的成交都为内地购房者。“如今到港买房优势显著，香港房价未来的上升空间大，按揭利率超低，部分香港房贷最低至2%以下，按揭利率仅为内地1/3。而且香港房价透明，福利完善，在港购买新房无需佣金，购买二手房只要支付总房款1%的佣金，交易十分便捷。加之目前人民币汇价长期升值，楼价变相83折。眼下投资者更多可以出于更长远的考虑。”美联物业重庆区负责人说。

    根据胡润研究院发布的2011胡润财富报告显示，中国千万富豪达96万人，在个人投资方向上，房地产仍占据主导地位，超1/3的受访富豪选择了投资房地产，这一比例在过去三年都有所增长；选择投资股票的富豪只有25%，虽然比去年略有增加，但还没有达到三年前的33%。

    走出来购房趋势越来越明显，出手也越来越阔绰。房地产投资的春天又来了吗？

    南方东银ARC广场的副总经理颜雪表示，商用物业是否迎来春天，并不能用几起有炒作之嫌的个案来定义。有句老话叫：“所有的资本都会寻找投资的出处。”在国际国内政策都不是很好的情况下，商用物业肯定会是发展的一个方向。但从目前真正的商业价值来看，重庆的商用物业无论是面积还是规模都已经是透支和饱和的状态。现在有可能会有热钱一哄而上，但是大家应该清醒，更应该理性的来看待所谓的抄底楼市等新闻。