6月份重庆主城二手市场存量房动态

6月重庆主城写字楼二手市场无新盘入市，存量房总量为341.86万平方米，其中甲级写字楼109.09万平方米，甲级写字楼占比为31.91%，主城六区二手市场写字楼及甲级写字楼分布见图一、图二。

图一：2011年6月重庆主城各区写字楼二手市场存量房分布示意图

图二：2011年6月重庆主城各区甲级写字楼二手市场存量房分布示意图

6月份二手市场参与统计的写字楼一共有263.56万平方米，占比为77.10%，其中甲级写字楼为90.64万平方米，占甲级写字楼存量房的83.09%，占二手市场总存量房市场的26.51%，主城各区参与6月份二手市场统计分析的写字楼分布见图三。

图三：

6月份主城二手均价

6月份重庆主城写字楼二手均价为10,652元/平方米·月，环比上涨0.30%，渝中、南岸二手均价有所回落，江北、渝北及九龙坡二手均价有一定程度的上浮，主城各区写字楼租金均价及变动见图四。

图四：2011年6月重庆主城各区写字楼二手均价示意图

6月份重庆主城甲级写字楼二手均价为15,549元/平方米，主城各区甲级写字楼租金均价见图五。

图五：2011年6月重庆主城各区甲级写字楼二手均价示意图

6月份主城各区二手市场分析

渝中区

6月份渝中区写字楼二手市场均价为10,287元/平方米，环比回落2.99%，渝中区是一手写字楼最集中的地方，近几个月一手写字楼销售量居主城之首，对二手写字楼市场存在一定的冲击，二手市场一直停滞不前。

渝中区甲级写字楼6月份二手市场均价为14,557元/平方米，所有甲级写字楼二手价格均出现上涨的趋势，特别是位于解放碑商圈内的甲级写字楼，比如重庆国际贸易中心、纽约·纽约等，在高回报率的带动下，二手市场价格连续几个月上涨。

江北区

6月份江北区写字楼二手市场均价为11,829元/平方米，环比上涨0.28%，受九街高屋、观音桥COSMO等一手写字楼的影响，涨幅不大。

区域内甲级写字楼二手市场均价为17,162元/平方米，仅次于渝北区及南岸区甲级写字楼市场价格。由于江北区处于重庆写字楼租赁市场最活跃的地段，大部分楼盘入驻率达到100%，近半甲级写字楼无物业可售，比如嘉年华大厦、同聚远景等。未来国际近几个月仅有一层半写字楼有意向出售，因租金均价高达87.5元/平方米·月，所以其二手市场预估价高达18000元/㎡。

渝北区

6月份渝北区写字楼二手市场均价为15,300元/平方米，环比上浮17.26%，其二手市场均价及涨幅居主城之首，原因在于6月份财富中心独栋及上丁企业公园独栋写字楼进入二手市场所致。财富中心山顶独栋写字楼更抛出超过30,000元/平方米的价格，从而导致渝北区甲级写字楼二手市场均价高达19,078元/平方米，一部分写字楼因租赁市场需求的带动，二手市场价格涨幅都很大。

南岸区

6月份南岸区写字楼由于部分乙级写字楼出现成交现象，使得二手价格环比回落3.40%，整个区域写字楼二手市场均价为11,315元/平方米。甲级写字楼因万达国际二手市场价格出现小幅上涨，所以甲级写字楼二手市场均价也出现上涨，17,256元/平方米。目前位于南滨路的长江国际及重庆国际金融大厦都还有一部分尾房在销售，所以二手市场价格偏高，预计在未来2-3个月内，这两栋写字楼尾房即将售罄，则南岸区写字楼二手市场价格有较大回落。

九龙坡区

6月份九龙坡区写字楼因乙级写字楼的带动，二手市场价格上涨2.64%，二手均价为8060元/平方米，同时因为申基·会展国际及渝高·智博中心价格有所回落，带动甲级写字楼二手价格下浮，九龙坡区甲级写字楼二手市场均价为9,683元/平方米。

沙坪坝区

6月份沙坪坝区写字楼二手市场只有立海商务大厦有物业成交，市场均价为7,123元/平方米，环比回落1.75%，区域内写字楼存量房暂无甲级写字楼，成为主城区写字楼市场作为薄弱的区域。

附录：2011年6月主城各区主要写字楼二手市场行情一览表

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