8月份重庆写字楼新盘整体概况
8月份重庆写字楼在售新盘19个，新开盘1个，在售写字楼及高档公寓建筑面积约为91.89万平方米，在售写字楼新盘均价为15,621元/平方米，环比下降2.33%。从分布区域来看，主要集中在渝中区、江北区、渝北区、南岸区，沙坪坝区及大渡口区新盘持续低迷，九龙坡仍无写字楼新盘推出。

图一：2011年8月份重庆写字楼新盘销售均价走势图

8月份重庆甲级写字楼新盘动态

8月份在售甲级写字楼新盘分布在渝中区、渝北区、南岸区及沙坪坝区，共13个楼盘，渝中区在售甲级写字楼新盘仍为5个，在售甲级写字楼面积约为67.06万平方米，占在售新盘总量的72.98%。8月份甲级写字楼新盘销售均价为17,331元/平方米，环比下降4.86%。（见图二）其主要原因有二：其一，位于江北区空港新城的冠陆汇谷一直保持低价位走势；其二，位于沙坪坝区西永微电园的康田国际企业港本月开盘销售，其价位处于市场同期水平的末端，对整个写字楼新盘销售市场的影响非常大。
主城七区除以上四区外，江北区甲级写字楼市场因为富力海洋国际及金融街•重庆金融中心入市或售罄后，连续半年无甲级写字楼新盘销售，大部分新盘处于基础建设阶段，预计在下半年江北区都无甲级写字楼新盘销售；九龙坡区自渝高•智博中心投入使用后，迄今为止，无甲级写字楼新盘推出，从九龙坡区的甲级写字楼市场情况来看，预计在今年年底，隆鑫国际将重磅推出，到时将打破九龙坡区连续一年无甲级写字楼新盘销售的历史；大渡口区历来写字楼市场比较薄弱，迄今为止，无一甲级写字楼新盘销售，在最近一到两年内，亦无甲级写字楼推出。

图二：2011年8月份重庆甲级写字楼新盘销售均价走势图 
图三：2011年8月份主城各区甲级写字楼新盘销售均价走势对比图

从图三所显示的各个区域的甲级写字楼新盘市场销售均价走势来看，渝中区本月小幅下降，本月销售均价为22,800元/平方米，环比下降0.09%，整体均价远高于其他区域。从各大楼盘的销售均价来看，龙湖•时代中心销售均价下降，联合国际销售均价上升，由于变动幅度很小，对区域内销售均价的影响不大。
渝北区本月销售均价为14,000元/平方米，环比下降2.61%。主要由合桂•纵贯线写字楼销售均价下降所致，其最大降幅为14.29%。其他写字楼新盘价格保持不变。
南岸区本月销售均价为16,250元/平方米，同上月持平，在售两个新盘价格均未变动。
沙坪坝区本月销售均价为11,400元/平方米，环比下降21.38%，创单月跌幅冠军。本月新开楼盘为康田国际企业港，也是主城区本月唯一新开楼盘，开盘均价8,800元/平方米，拉低区域内写字楼新盘销售均价，南方东银ARC中央广场本月价格为出现波动。
8月份重庆乙级写字楼新盘动态
8月份在售乙级写字楼新盘分布在江北区、南岸区及大渡口区，共4个楼盘，其中江北区有2个，南岸区、大渡口区各1个。在售乙级写字楼面积约为14.01万平方米，占在售新盘总量的15.25%。本月乙级写字楼新盘销售均价为10,450元/平方米，环比涨幅为20.11%，创单月涨幅冠军，其主要原因有二：其一，位于江北区空港工业园的总部时代售罄，市场比重增加；其二，大渡口区新天泽国际广场本月销售价格上涨，每平方米上涨2,200元，涨幅高达22.45%，创单月单个楼盘最高涨幅。（见图四）
渝中区自康田领客写字楼项目售罄后，近三个月无乙级写字楼新盘推出。渝北区作为写字楼发展的重点区域，乙级写字楼存量房市场居主城各区之首，今年来因为两江新区的设立，渝北区作为城市功能拓展区域，写字楼品质得到很大的提升，除因政府招商需要而建的写字楼外，其他多为甲级写字楼。渝北区在建乙级写字楼有渝兴广场、双子座等楼盘，但不对外销售。而沙坪坝区迄今为止，并无乙级写字楼出现，纵观沙坪坝区近几年的写字楼规划，乙级写字楼一片空白。九龙坡区乙级写字楼存量房虽不少，新盘市场却一片空白。

图四：2011年8月份重庆乙级写字楼新盘销售均价走势图 
图五：2011年8月份主城各区乙级写字楼新盘销售均价走势对比图

从图五所显示的主城区乙级写字楼新盘销售均价走势来看，各区乙级写字楼新盘销售均价都出现不同程度的上涨。从各区来看，江北区仍处于低位，本月销售均价为8,400元/平方米，环比上涨18.81%，因总部时代售罄，导致本月江北区乙级写字楼新盘销售均价涨幅明显。南岸区乙级写字楼市场领先其他各区，本月销售均价为13,000元/平方米，环比上涨4.00%，因在售楼盘只有上海城•嘉德中心2号，本月每平方米上涨500元。大渡口区在售乙级写字楼为新天泽国际广场，也是迄今为止大渡口区唯一的写字楼项目，本月每平方米上浮2,200元，达12,000元/平方米，涨幅为22.45%。
8月份重庆高档公寓新盘动态
重庆高档公寓基本集中在核心商圈周边，由于地价、地段、辐射能力等因素的影响，决定七其销售价格的高位走势，销售均价仅次于甲级写字楼。本月在售高档公寓新盘有2个，其中江北区、渝中区各1个，在售高档公寓新盘面积约为8.32万平方米，占在售新盘总量的9.05%。本月高档公寓新盘销售均价为14,850元/平方米，环比下降1.00%，由于渝中区高档公寓销售价格小幅下降所致。
从主城高档公寓的分布情况来看，除渝中区、江北区外，今年来南岸区、渝北区也有相当一部分高档公寓出现，但市场规模还不足，九龙坡区、沙坪坝区虽有高档公寓入市，但发展速度、规模都很小。

图六：2011年8月份重庆高档公寓新盘销售均价走势图 
图七：2011年8月份主城各区高档公寓新盘销售均价走势对比图

从图七所显示的主城区高档公寓新盘销售均价走势来看，渝中区只有位于两路口的渝开发•新干线大厦在售，销售均价为12,700元/平方米，环比回落2.31%，低于江北区高档公寓新盘的价格。江北区在售高档公寓新盘为位于北城天街端头的九街高屋，以SOHU空间为主打产品，本月销售均价为17,000元/平方米，同上月份持平。
9月份新开盘写字楼盘点

表一：2011年9月份主城各区预计新开盘写字楼盘点

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