9月份重庆写字楼新盘整体概况
9月份重庆写字楼在售新盘19个。在售写字楼及高档公寓建筑面积约为82.83万平方米，在售写字楼新盘均价为14,874元/平方米，环比下降4.78%。从分布区域来看，新盘主要集中在渝中区、江北区、渝北区、南岸区，九龙坡仍无写字楼新盘推出。

图一：2011年9月份重庆写字楼新盘销售均价走势图

9月份重庆甲级写字楼新盘动态
9月份在售甲级写字楼新盘分布在渝中区、渝北区、南岸区及沙坪坝区，共10个楼盘。由于渝中区新华国际退出新盘市场，渝中区在售甲级写字楼新盘为4个，在售甲级写字楼面积约为58.00万平方米，占在售新盘总量的70.03%。9月份甲级写字楼新盘销售均价为16,733元/平方米，环比下降3.45%。（见图二）其主要原因有二：其一，位于渝北区的复地复城国际在本月开常大。
由于江北区大部分新盘处于基础建设阶段，预计在下半年都无盘；其二，位于沙坪坝区西永微电园的康田国际企业港在上月开盘，销售价格有所下降，对整个写字楼新盘销售市场的影响非甲级写字楼新盘销售；位于渝中区大坪的重庆总部城正处于招商过程中，预计下个月投入新盘市场；渝北区新科国际售罄，贝蒙盘古预计不久将投入市场；南岸区甲级写字楼新盘数量及价格稳定；九龙坡区迄今为止无甲级写字楼新盘推出，预计在今年年底，隆鑫国际将重磅推出，到时将打破九龙坡区连续一年无甲级写字楼新盘销售的历史；大渡口区无一甲级写字楼新盘销售，在最近一到两年内，亦无甲级写字楼推出。

图二：2011年9月份重庆甲级写字楼新盘销售均价走势图

图三：2011年9月份主城各区甲级写字楼新盘销售均价走势对比图

从图三所显示的各个区域的甲级写字楼新盘市场销售均价走势来看，除南岸区销售均价有小幅上涨之外，其余各区均有所下降。
渝北区本月销售均价为13,300元/平方米，环比下降4.76%。主要由新科国际推出新盘市场所致。
南岸区本月销售均价为16,750元/平方米，环比上涨3.08%.
沙坪坝区本月销售均价为11,000元/平方米，环比下降3.51%。主要由南方东银ARC中央广场价格波动所致。

9月份重庆乙级写字楼新盘动态
9月份在售乙级写字楼新盘分布在江北区、南岸区、渝中区及大渡口区，新增渝中区1个楼盘，共5个新盘，其中江北区有2个，南岸区、大渡口区各1个。在售乙级写字楼面积增至21.95万平方米，占在售新盘总量的26.50%。本月乙级写字楼新盘销售均价为11,080元/平方米，环比涨幅为6.03%，主要由于主城各区乙级写字楼销售价格平稳，以至无大变化。
渝中区重庆村一号投入新盘市场。九龙坡区及沙坪坝区仍无乙级写字楼，江北区、南岸区、大渡口区新盘数量无变化。

图四：2011年9月份重庆乙级写字楼新盘销售均价走势图

图五：2011年9月份主城各区乙级写字楼新盘销售均价走势对比图

从图五所显示的主城区乙级写字楼新盘销售均价走势来看，各区乙级写字楼新盘销售均价有不同程度的上涨。从各区来看，江北区仍处于低位，观音桥COSMO和冠陆汇谷销售价格均有所上涨，本月销售均价为9,200元/平方米，环比上涨9.52%。南岸区乙级写字楼市场领先其他各区，本月销售均价仍为13,000元/平方米。大渡口区乙级写字楼市场亦为12,000元/平方米；渝中区重庆村一号在本月加入新盘市场，销售均价为12,000元/平方米。

9月份重庆高档公寓新盘动态
重庆高档公寓基本集中在核心商圈周边，由于地价、地段、辐射能力等因素的影响，决定七其销售价格的高位走势，销售均价仅次于甲级写字楼。本月在售高档公寓新盘有3个，与8月相比，江北区新增观音桥COSMO。9月在售高档公寓新盘面积约为10.82万平方米，本月高档公寓新盘销售均价为14,233元/平方米，环比下降4.15%。除渝中区、江北区外，预计今年来南岸区、渝北区会有一部分高档公寓出现，但市场规模还不足，九龙坡区、沙坪坝区虽有高档公寓入市，但发展速度、规模都很小。

图六：2011年9月份重庆高档公寓新盘销售均价走势图

图七：2011年9月份主城各区高档公寓新盘销售均价走势对比图

从图六、图七所显示的主城区高档公寓新盘销售均价走势来看，渝中区只有位于两路口的渝开发•新干线大厦在售，销售均价为12,700元/平方米；江北区高档公寓销售均价为15,000元/平方米，环比下降11.76%。由于观音桥COSMO高档公寓的加入，对江北区公寓销售价格市场影响较大。