观音桥地处江北区中心区域，历来是重庆市主城区五大商圈之一。其所属的江北区位于嘉陵江、长江北岸，是一个极具滨江特色的山水园林城区，是重庆都市发达经济圈的核心功能区。2005年2月通过整治改善，一个交通功能完善、生态特色鲜明、购物环境良好、人性化充分体现的商圈展现在世人面前。商圈规划面积5.08平方公里，核心区域0.65平方公里，步行街全长近3000米，拥有城市景观公共面积20万平方米，成为重庆直辖市规划最优、规模最大、交通最畅、景观最靓、业态最齐、商气最旺的商圈。

交通上，观音桥商圈实施"地面环行+地下直行+地下轻轨"的现代立体交通方案，配套建设完善的城市道路网络、充足的停车泊位，四通八达的公交线路、人行天桥、自动扶梯，形成能够满足未来15年交通需求的现代立体交通系统。
      在区域分布上，商圈内有大型百货店5家、大型购物中心2个、大型综合超市3个、大型家居建材店4家、大型电器专业店5家，大型主题公园2个，大型餐饮店20家，经营面积5000平方米以上大型商业网点26家，商贸企业总数931户。商圈内，"吃"有北城天街美食一条街；"住"有金源、君豪2个超五星级的大饭店；"购"有国内著名的五大主力百货和西部最大、全国第二的金源时代购物广场；"游"有主城最大的开放式城市生态公园；"乐"有高科技含量的方特科幻乐园和中国西部最大的金源地下娱乐城，逐步形成功能齐全、布局合理、凸显个性的商圈业态结构。
2011年下半年在限购令、限贷政策的影响下，商业地产虽免受波及，但仍有一点影响。那么在当前形势下，江北区二手写字楼投资市场又是怎么样呢？
      从当前所得数据来看，总体上，涨幅上升的楼盘少于涨幅下跌的楼盘，10月江北区二手甲级写字楼二手均价18669元/平方米，环比下跌2.37%；二手乙级写字楼二手均价11427元/平方米，环比上升2.44%；高端公寓二手均价11660元/平方米，环比下跌5.21%；整个数据显示，江北区二手甲级写字楼与高端公寓较上月下降幅度较大，而乙级写字楼却在整个下跌的情况下，却得以有小幅的上涨趋势。
      观音桥作为一个成熟的城市经济商圈，亦属重庆继解放碑之后的第二大的商圈，其商圈内的摩天建筑也是在江北区屈指可数的。那么在如此成熟的商圈，投资摩天大楼写字楼投资回报如何，小编就协信中心、未来国际、中信大厦、郎晴国际广场（写字楼）、茂业•东方时代、富丽•海洋、中信大厦、郎晴国际公寓来做一下简单的浅析！
      在江北区观音桥商圈的甲级写字楼有未来国际、协信中心、郎晴国际、富力•海洋国际，其中未来国际自今年4月份以来，至十月份，一直呈现小幅上升趋势，十月未来国际二手售价为18444元/平方米，环比上月上升1.48%；而未来国际于2005年11月开盘，开盘价格为5700元/平方米，短短6年时间，其售价已达到现在的18444元/平方米，租金为86.50元/平方米，回报率为5.62%，增值率为223.57%，投资回报大。

协信中心，4月—10月一直呈现小幅下降趋势，但跌幅不大，十月份协信中心二手房价为20573元/平方米，环比上月下跌3.34%；协信中心于2009年8月开盘，其开盘价格为13300元/平方米，开盘两年至今，价格为20573元/平方米，租金为74.51元/平方米，回报率为4.34%，增值率为54.68%，增值空间也是不错的！

郎晴国际（写字楼），自4月—10月，其价格也在15000元/平方米上下浮动，10月郎晴国际（写字楼）二手价格为14605元/平方米，环比上月下跌6.95%。郎晴国际（写字楼）于2009年9月开盘，开盘价格为11900元/平方米，短短两年时间，郎晴国际（写字楼）14605元/平方米，租金为57.55元/平方米，回报率为4.72%，增值率为22.73%！

富力•海洋国际，今年4月—10月，价格都在20000元/平方米上下浮动，10月份其二手价格为20960元/平方米，环比上升4.75%。2010年1月开盘的富力海洋国际开盘价格为15000元/平方米，现二手价格为20960元/平方米，租金为83.37元/平方米，回报率为4.77%，增率

为39.73%

除甲级写字楼，观音桥商圈的乙级写字楼只有中信大厦、茂业•东方时代而已。其中中信大厦现今二手价格为12287元/平方米，4月—10月的价格一直呈现小幅上升。较之9月，中信大厦环比上升7.36%。中信大厦自2007年开盘以来，中信大厦的价格也从2007年的6300元/平方米上升至12287元/平方米，租金为58.52元/平方米，其回报率为5.71%，增值率为95.03%。

茂业东方时代，2004年开盘，七年时间，茂业东方时代从当初的开盘价5100元/平方米上升至现在的11335元/平方米，10月的二手价格为11335元/平方米，较之上月，环比下跌3.51%。当前，茂业东方时代的租金价格为49.15元/平方米，回报率为5.20%，增值率为122.25%。

除开甲级、乙级写字楼，剩余的至高端公寓，而观音桥商圈的高端公寓只有郎晴国际公寓。郎晴国际公寓2009年开盘，其价格也从开盘价格的8500元/平方米上升至12434元/平方米，租金为45.33元/平方米。10月二手价格为12434元/平方米，较之9月，环比上升0.34%，回报率为4.37%，增值率为46.28%。

综上所述，在江北观音桥商圈，其独特的地理区位以及成熟的商业配套，投资者无论选择甲级写字楼、乙级写字楼或高端公寓，其增值空间都是值得肯定的，都具备一定的增值潜力的！