朗晴广场，亦称作旭阳朗晴广场，旭阳集团投资建设，位于重庆观音桥浪漫金街，由AB两栋高层建筑组成。

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朗晴广场实景图

A幢塔楼——4-45F定位于国际城市公寓，为超高层住宅公寓。4F以下为商业裙楼。

B幢塔楼——4-14F定位于国际甲级智能写字楼，15F设立商务中心。

项目完工于2010年，在2011年3月交房入住，是江北区政府联合“金夫人”“周大福”等品牌重点打造的“创意产业基地”。

项目周边配套亦不借，有金源这样的重庆顶级酒店，金源不夜城、皇池水会、海上海KTV等中高档娱乐场，有工、农、建、交、中行等10来家银行网点和新世纪、重百等购物场所。影院、餐饮、美容等配套一应俱全。项目入口对面就是有十几路公交线路的小宛站，广场上就是412公交总站，浪漫金街上更是川流不息的TAX；广场对面就是周边最大的公园—＞嘉陵公园，对面还有个观音家居城和地下购物广场……

照理说，这样近乎完美的配套，朗晴AB栋接房一年后，写字楼和楼下商业部分的租赁招商应该是非常成熟的了。可与同期接房的协信中心（星光68）相比，朗晴已经被落下很远了。

笔者近一周走访了两个项目，协信中心写字楼和楼下商业招租和招商工作基本已接近尾声，特别是其商业，入驻的皆是些高档奢侈品牌；写字楼完成招租80%左右。

相比未来国际、金源大酒店等地标建筑，朗晴似乎被遗忘于“繁华之外”

而朗晴广场，在步行街西南边，总有点不合群，被大家遗忘的感觉。他周边不像未来国际那样是高大的住宅楼而是低矮的旧社区，不像富力海洋那样是繁华的步行街而是车轮滚滚的公交站。可不幸的是，AB两栋楼的入口都设在背向繁华，面向喧嚣的西面（小宛站），且入口即小且暗，不信看如下实图。

朗晴周边的老社区和不息的公交

朗晴A塔B塔入口

朗晴广场两栋楼盘，目前除了B栋4—14F写字楼部分完成90%招租外，公寓部分近70%左右空置。写字楼部分亦是因为他总量太少，10层中10F由汇金公司、12F由周大福珠宝、13楼由江苏中兴共3层整层占用外，余下的也就50套房源，对观音桥步行街而言，这50套房子要是一年还余下过半，那就是真失败了。

朗晴广场写字楼户型图

剩下那10%写字楼就是7号房，从周边写字楼租赁中介那里调查得知，这正是该项目市场公认的一个败笔之处：开发商为了多卖钱，把本应是过道的地方改为一个面积七十左右，屋内柱子林立的7号房（如上图）。如此，整个建筑平面就变成只有三条过道，不能四周环绕。公寓写字楼在一栋楼里混搭，这是全重庆目前绝无二例的。楼下十层楼还是较为宽敞明亮的纯办公区，更上层楼就是紧凑密集的公寓，试想，如果入住满后，是个什么景象：住家的拎着菜篮，办公的挎着公文包一起进出，难以想象！

朗晴4F以下商业部分招商工作一直也是坎坎坷坷。近日笔者走访发现，以前入驻的一些商家已经在店铺的玻璃上贴上转让的字条，不少的商家已将货品摆放在抢眼的位置，大力促销。

或是空置转让，或是蚀本促销，或是人去店空

地下一层是主力打造餐饮美食城，可笔者到地下仔细走了一圈，到中午12左右本应是用餐高峰时段，看到的却是美食城里面员工比顾客多的尴尬场景。

亮堂的地下商场、美食城，人影难觅

纵观整个广场，招商这块是很不成功的。除了周大福珠宝在一定程度上“装点了下门面”，其它真无可圈点的地方。这种失败，结合过去两年来看，也是有其必然原因的。

一是铺位分割、通道设计、业态组合等问题

明眼人一看就知道开发商为了追逐利润最大化，极端地将每一寸土地都分割成商铺出售（如同写字楼7号房），导致通道狭窄、铺位密集、公共休闲区域狭小。在里面走一圈，也基本看不到什么大品牌，都是些如地下商业街似的小店（如图），曾经宣传的LV、GUCCI等品牌无一踪影。

二是统一经营管理权缺失

朗晴广场商铺80%是出售给了小业主，而不像龙湖、协信一样开发商自己持有招商组织经营。所有权的分散导致管理权的流失，小业主追求高租金回报而自行招商，使商户在业态品种、经营模式等方面各自为战，导致业态混乱、商家品质参差不齐、缺乏统一管理推广等。

三是开发商对项目前期价值的透支

整个重庆商业地方市场，近现年是发展最快，升值最快的市场。可朗晴广场却在业主购买到现在的两年中，基本没有升值。朗晴写字楼和公寓开盘价格在2009年为12000元到13500元，临街商铺销售单价最高达到了二十几万一平米，高于同期楼盘，透支了楼盘未来升值空间，导致项目近2年没有升值，公寓写字楼均价目前还是13000元左右，且不少业主按原价出手都无人接货。

新闻回顾：2011年4月中旬，朗晴广场上，众多业主拉起横幅游行，不少入驻商家与朗晴广场招商管理公司发生纠纷，打上官司。