在重庆写字楼市场，因发展起步晚，近现年进入重庆的企业越来越多，纯写字楼昂贵的租金和物业管理费用，使得一些刚起步的小型企业只能选择在租金相对便宜的商业楼里办公。可选择商住楼作为我们的办公室，往往还得注意以下几个问题。

   商住楼区位如何，入驻企业形式

    区域位置良好，一般核心商圈是聚集了最多办公用的商住楼。其内部入驻企业多样，如茂业.东方时代，里面有楼中铺网店（多集中在低区），亦有如大都会人寿类的大公司办公；拓展大厦里面有休闲娱乐的桌球厅有商务酒店亦有不少公司办公。

    核实该楼能否注册公司

    商住楼，俗称公寓，在其房屋产权证明上用地性质多为住宅。2009年7月，重庆市政府就出台了直接禁止住宅办公的领执照的文件“住宅限商令”，但没有强制执行。但现在多数开发商还是以“写字楼”为基准对外招租的。一般住宅类物业做办公用途需要“业主委员会”一定比例的签字同意方可拿着签字和其它申请注册公司资料到工商管理部门申请注册公司。这个例子就是江北华新街的西普大厦，其证上为住宅，但该楼盘从开发商建设设计就是为办公打造的。

    该物业有无产权或其它纠纷

    重庆在还没有快速发展的2005年前，是有非常多的烂尾楼盘。就是现在的中信大厦、未来国际大厦、伊美.金域等楼盘都是“改头换面”重新包装上市的。只不过中信大厦和未来国际是再包装较成功“典型”。

我们选择商住公寓楼做为办公选址时，首先一定要核实业主方的房屋产权归属登记证，业主身份证或之前有过纠纷的要有法院终审判决书，对于新楼盘的就需要业主出具《购房合同书》原件。这些事前规避，会让我们避免很多不必要的麻烦。笔者身边一个朋友是做写字楼中介服务的，去年替北京来的一个网络科技公司找办公地，最后他与搭档费了九牛二虎之力在解放碑半岛国际找到一个面积，价格各方面都非常适合的，只是在核实业主证件时候马虎了一下，只看了业主提供的各证件的复印件。然后兴奋地收了客户一万元定金。两天后通过其它渠道才得知，这个物业还不确定归属这个“业主”，目前该楼有多套物业因产权纠纷导致不能租售。客户知道这个消息后，非常不满他俩所做的工作，要回一万完定金就自己找写字楼去了。

   预留装修（免租）时间

    商住楼里入驻的都是些中小型企业，更多是年轻人刚成立的创新型企业，都追求个性化，装修设计比较独特，一般后来者都需要对装修做大的改动，这就要求我们在和业主谈判租赁事宜时，就应当预留一定的时间来装修，一是为了更好的入驻办公，再也是装修期间不付租金，最大化地节约成本。

   商住楼价位的把握和退场恢复问题，提前谈判预防

   商住楼比写字楼品质低，当然其租金水平也自然要比写字楼便宜，一般在位置中心，且楼盘品质还可以的目前在重庆的租金水平在50元到60元左右，如茂业.东方时代，其它的都在40元到50元。退场恢复问题，一般业主要求退场后客户不破坏装修或交几千元钱可以不拆除部分自己仍能使用的材料。这些问题一定要在租约签定前约定好并写进租约中。