随着我国中产阶级的崛起，这部分人的投资欲望越来越强。手上有100万的人比比皆是。特别是近两年，重庆商业地产市场如此火爆，他们更想在这难得的机遇中“分一杯羹”。可100万买门面吧，能买到现在就能收益且升值潜力大的不太可能，买地段好的钱也不够，现在解放碑的联合国际底商都卖十几万一个平方。那100万最好买什么呢，答案是写字楼。

100万，在这里我们指现金流，就是随时能提出来且不影响日常工作和生活的那部分“闲钱”。

投资，前提和底线不是非得赚多少，而是不要有任何亏损。所以，在决定将这100万投入之前，投资者事先应设定预期和时间表，就是市场达到什么时候必须出手和这100万最久放市场多久。这点，无论是证券股票期货，都是一样适用的准则。

笔者现在最看好的区域就是两江新区和南岸区的弹子石、南滨路等地段。原因在于两江新区是热点所在，也是重庆未来重点开发的热土，而弹子石和南滨路因为临近长江，且与渝中区解放碑和江北寸滩保税港一衣带水，未来前景也不容小觑。

但这几个地段里面写字楼也是良莠不齐：有单价近两万的高端楼盘，也有单价在8000元左右的楼盘，不过这种楼盘多处于“不毛之地”。正是这种处于开发初级阶段，各种配套，特别是交通设施配套尚不健全的区域，商机和财富才正在这些“不毛之地”下面涌动；两江新区里的各大商务中心的商住公寓楼盘亦是100万投资的上佳选择。

投资这种楼盘的原因：

一是因为重庆写字楼市场经过近现年的热炒，纯写字楼新盘均价已从两年前的10000元/㎡，上涨到现在的20000元/㎡，而现在的甲级写字楼户型基本为超过200平米的大户型。这样算下来，100万首付都不够。而用100万买均价在12000元以内的，且面积在160平米内的（商业地产首付至少五成），而这种面积的办公楼是目前市场上需求量最大的几种面积之一，交房后亦非常容易招租，取得投资收益。

二是重庆整体来说纯写字楼存量供给小于未来预期需求，现在很多住宅类和公寓类楼都用来办公。今后随着供给的增大，部分企业是必会从低端住宅和公寓楼里搬到写字楼里面办公的，这种企业在承担不起甲级写字楼的租金水平时，退而求其次地会选择较低端的写字楼办公。

三是这种楼盘因其现在区位优势刚初显，且各种配套建设还未跟上，在市场中不像商圈的新盘一样“吸人眼球”，故其价格往往低于明星楼盘近三分之一的价格，未来升值空间巨大。如渝北的富港天地二期写字楼项目单价12000元/㎡，而财富CDE的价格是20000元/㎡。

四是商圈永远是财富的创造集聚中心，处于商圈中心的商住公寓楼自然会一如既往地因其脚下的土地而“自抬身价”。茂业.东方时代是观音桥步行街核心区的一个商住公寓楼盘，六七年前亦是个烂尾楼，现在租金水平50元，二手售价12000元，较前年上涨35%和30%，且房源相当紧俏。

还拿着你的100万犹豫什么，赶快找准下叉吧！