在限贷引起的普通住宅市场低迷的情况下，小公寓市场却迎来了投资的春天。因其具有总价低、易出租，即可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点，对于投资者们尤其是投资资本较少的群体是一个不错的选择，也成为现下投资新方向。

投资讲究的是因地制宜，近些年来不少开发商开始涉足小公寓户型产品，并且种类齐全。根据各区域配套的不同，周边的小公寓也拥有自身存在的独特价值。

　　对比住宅、商业凸显小公寓投资价值

与商业地产动辄数十万，上百万的投入相比，小公寓产品因为面积小，总投资金额较低，有效控制了投资成本，降低经济压力。据了解，目前重庆市场中在售写字楼，均价在14,200元/㎡左右，200㎡的写字楼购买总价在280万元以上，而公寓产品因面积最小在40平方米起步，且销售均价在12,000元/㎡-12,500元/㎡，其投资最低价也才48万。

“商业地产重要的是运营，自己没经验，会增加投资风险。”一位网友表示，住宅市场投资无门，想转战商业地产，因为没有运营能力，担心会赔本。“都说商业会有几年的市场培育期，谁都说不好到底有几年，如果市场没有培育好，商业做不起来，前期投入都白费了。”

部分市民会购买住宅，用于投资，在比较投入和回报发现，投资回报率并不可观。据了解，相同区域内，毛坯住宅与毛坯公寓均价相等，后期出租租金也相近，因为小公寓的小面积，投资总价较低，投资回报率也相对增加。

　　投资、自用五五分未来市场份额增加

在笔者采访了众多知名房地产业内人士发现，小公寓投资价值得到普遍看中，未来小公寓市场占有率也会增加。

全策机构主管叶子义认为，楼市调控下，大户型面积销售挺缓，小公寓因为投资总价低市场占有率将会大大增加，未来一两年内小公寓市场份额将变大。

“从实际销售情况来看，目前应该是五五分，投资客和自用”叶子义向笔者说道。

全策机构新盘研究专员张笑天称，随着调控持续发展，很多刚性需求选择观望，会把需求量倒逼到租房市场中。小户型还是有一定的投资价值。“50平米左右公寓，每月租金能够达到1200元到3500元；南岸区目前小公寓户型每月租金在30—61元/平方米；长江国际每月租金为61元/平方米。”

加来金壹号公寓李先生认为，公寓产品的购买者以白领为主，这类客户的喜欢有属于自己的私人空间，对居住品质和生活生活舒适度要求高，从经济实力上看，公寓类小户型更能吸引他们的眼球。