房产杂志《安家》里曾有过这样一句话：一栋写字楼如果不在城市，依然可称得上写字楼；一座城市如果没有写字楼，却算不上城市。城市因为写字楼而构建、生长、繁荣、美丽。

追溯重庆写字楼的足迹，应该是从1993年开始，至今已走过19个年头，回首重庆写字楼走过发展历程，大致可以分为三个阶段。

1、初始阶段（1993-1999年）：客观的说，这时的重庆市场并没有严格意义上的专业写字楼需求，市场是在资金的假想中被迅速“做大”。九十年代中期时，市场售价持续下滑、租金一蹶不振，对重庆写字楼(http://cq.86office.com)而言，1997年具有纪念性意义，空置率迅速膨胀使写字楼市场遭遇了前所未有的“滑铁卢”。低迷不振在随后的两三年间一直弥漫着市场。虽然住宅市场在短暂的盘整之后，再次活跃起来，而写字楼市场却始终沉默着。企业独栋在重庆几乎算得上是奢侈品。

2、起步阶段（2000-2003年）：2000年前后，伴随重庆中小型公司的快速成长，新一轮商务用房的需求增大。这一阶段，“酒店式商务公寓”成为创业型企业的首选。与此同时，重庆写字楼市场租、售价格渐趋合理，高档写字楼市场也逐建浮出水面，且主要集中在渝中区的解放碑，包括大都会商厦、半岛国际、希尔顿等。2002年上半年，重庆写字楼市场放量增大。“九鼎商务别墅”推出数十套独立的别墅办公区，独栋写字楼在重庆首见雏形；“浪高·凯悦”一次推出200多套甲级写字楼。同属南岸商务区域的“科尔国际”、“天龙广场”、“金台大厦”也不甘示弱，相继推出数量不菲的写字楼物业。

3、发展阶段（2004-至今）：2004年以后，随着各区写字楼需求市场的增大，以及消费需求的提高，观音桥、石桥铺商圈和大坪商圈的迅速崛起，以及顺应市场发展的要求未来国际、同聚远景、申基·会展国际、渝高·未来大厦等一批甲级写字楼也相继亮相；与此同时，解放碑商圈的进一步扩容，重庆国际贸易中心、重庆世贸中心等甲级写字楼也相继入市，英利国际金融中心的加入，更是重新树立了重庆写字楼的新标杆。特别两江新区成立后，北部新区大量甲级写字楼(http://cq.86office.com)进入租赁市场，各大商圈你追我赶，重庆写字楼市场空前活跃起来。企业独栋不再稀有。

如果把这两年称之为“写字楼爆发年”也实在不为过。新十年的重庆有着越来越多的机遇，越来越多的企业也开始重视自己的办公环境，蜂拥而现的写字楼让重庆人重新审视了一下自己的多年来或许已经习惯的办公环境。5A甲级写字楼、超甲级写字楼、IFC、WFC等各种新兴写字楼名词层出不穷。不少企业希望拥有自己的“四合院”，独门独户的办公环境，企业独栋另辟蹊径，创出自己的一片天。

上丁企业公园独栋算得上是重庆最早的企业独栋，39栋别墅构成的独栋办公别墅群为上丁最独有价值。国际设计大师在独立式单体别墅的基础上，根据地形和交通组织的需要，将自然形成6到8个院落式组团，每个院落由3-8座独立式产业别墅组成，拥有相对独立的院落空间。上丁企业公园独栋除了建筑的“量身定制”外，企业还可单独为办公楼命名，在立面制作LOGO作为形象展示。而这种独栋办公楼建筑规划，在世界都是领先的，在2010年前更是少见，上丁企业公园独栋在09年早已交付使用，目前租金大约为72元/平方米/月。上丁企业公园至面市以来，广受业内推崇。特别是近两年，不少开放商瞄准写字楼独栋这个绝佳商机，各种独栋写字楼相继出现。

一、贝蒙·盘古

推荐理由：说到企业独栋，不得不首先提到贝蒙·盘古，打着让“写字楼拥有别墅的快乐”，在写字楼市场掀起了一股旋风。贝蒙·盘古给办公的空间提供了一个更无穷的想象力，“独栋”、“生态”成为该写字楼的关键词。经过了高层写字楼的各种拥堵情况，越来越多的白领都期望办公环境更加人性化，空间更宽敞、绿化更好，对目前国际上绿色办公更是艳羡不已。而贝蒙盘古正是一个低密度、低容积率的企业别墅形态写字楼，这里告别了前面提到的写字楼的高密度和高耸入云，2.0容积率、40%低密度、赠送企业私家花园，让人们可以在鸟语花香中思考、交流、办公，为重庆的办公市场带来新一轮的洗牌和创新，6栋企业独栋，舒适指数全五星，因此颇受欢迎。

劣势分析：不少人曾对贝蒙盘古的区位提出过一定的质疑，但我们认为其在地段上走出传统中心论的考量和选择，以三区黄金分割地点的区位优势，既确保了上游客户在空间的顺畅联系，又享受了新区硬、软环境的优势利益，这为当今写字楼发展和激烈竞争现状提出了一种全新的营造模式。

另外，重庆的写字楼独栋在各大总部基地数量最多。

二、重庆总部城

推荐理由：“重庆总部城”由渝中区政府与协信集团联袂打造的一个非常规项目，针对薄书记在渝中区十二五规划中提出的“大力发展总部经济”号召，致力于打造一个以发展总部经济为核心的重要规划项目。重庆总部城企业总部园共有15万㎡，约有70栋；物业由低密度花园式独栋办公楼构成；招商定位是创新金融和信息技术，积极引进世界500强和国内100强的企业总部入驻。重庆总部城由区领导直接挂帅，统筹管理重庆总部经济的建设与后期服务总部型企业的相关内容，出台了（渝中府发［2010］55号）的红头文件，为入驻企业提供一系列的优惠政策，鼓励、扶持、支持总部企业发展。

劣势分析：最近的商业街很小，大多都是低端消费。受众都是南区或者郊县人群，偏于狭隘。交通路线不发达，附近公交站点、公交车较少，轻轨5号线未开通。

三、康田国际企业港

推荐理由：康田国际企业港位于西永微电子产业园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地，成立于2005年8月，是西部地区首家通过国家发改委审核的微电子产业园区。项目由9栋3-4层独栋写字楼以及2栋24层楼高层写字楼组成，高层部分带有3层楼裙楼。本项目力求打造成为中国西部硅谷总部基地，独栋写字楼单栋面积在建面2000-3000平米不等，高层单层面积在700-950平米不等。项目独栋组团打造有公园式园林，配合近在咫尺的市政公园，轻松实现生态办公的梦想。同时，随着中信银行、有线电视等大企业进驻，“羊群效应”更加明显，康田国际企业港的项目高性价比、低总价、未来商务核心的地段优势都以“现房实景”的形式在第一时间呈现在大家面前，可租可售的业态必将使得入驻企业获得最大的实惠。

劣势分析：后起之秀，目前商圈尚不成熟。

四、重庆西部国际总部基地

推荐理由：中国西部国际总部基地，为重庆首个“总部基地”，项目无论是从规模、投资和规划上都算得上是真正意义上的总部基地。它位于重庆市南岸区茶园新区，总占地1512亩，总投资约65亿元人民币，由重庆恒德国际投资集团统一规划、统一设计、统一建设、统一招商、统一运营。明确的产业定位：管理中心、研发、软件、生物医药、信息服务、创意产业。项目共分两期完成，在一期中，总部办公区占地约372亩，将建设独栋、叠拼、联排和ＥＶＡ办公系统四种形态的总部办公楼。后期通过慈母山、南山和真武山隧道，仅需10-15分钟便可通达江北、渝中和南坪，20分钟到达机场、火车站等，与寸滩隔江相望，规划中的轨道交通6号线和8号线也在项目附近交汇。

劣势分析：开放商为全新企业，开发经验欠缺，茶园新区作为城市的副中心，项目周边工业园区尚未成熟，与北部新区相比，吸引力不够。

五、渝高山顶总部基地

推荐理由：两江山顶总部基地分为科研办公区、商业服务区两个部分，总建筑面积约42.6万平方米，将建筑41栋独栋企业总部办公楼，分独栋、双拼及小高层三种形式，为欧式建筑，建筑布局沿山脊展开，形成了独具特色的山顶高端办公建筑群落；商业服务区建筑面积约7.6万平米，将建设两栋对称布置的高层综合办公楼，功能定位为餐饮、服务、住宅及酒店式公寓等，为科研办公区及周边的企业提供商业服务。两江山顶总部基地项目以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地，可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径，建成后，将是重庆CBD核心商务区域之一，将成为推动重庆乃至西部大发展的动力经济引擎。

劣势分析：同类型产品竞争激烈，价格战不可避免，区域配套设施有待完善。

由于商业地产受政策限制较少，再加上今年两会上提出的房地产调控将毫不动摇、不松懈，商业受宠已成为不争的事实，在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势，土地市场中综合型商业用地将成为开发商角逐的重点。未来将有更多的开发企业逐渐向商业地产开发转型，而自持物业将成为商业地产商的主流选择。因此，密度绿色独栋写字楼在未来将有较大需求，国企将成为市场活跃主体，进而带动独栋写字楼热销。其实，企业选择独栋写字楼办公不仅仅提升了企业的形象，还有以下几大优势：

一、独栋办公写字楼更贴切企业的个性需求。相比于甲级写字楼，独栋办公拥有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间。由于这些个性化空间的存在，使得企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广方面，更容易贯彻到方方面面。不少企业独栋还可以根据企业自己文化的需要为写字楼命名，尊享唯一性。独栋办公产品，从建筑开始，便营造了一个“企业文化场”。

二、独栋办公写字楼在产品形式上更生态。相对于甲级写字楼，独栋办公楼的开发成本较低，首先独栋办公楼不需要追求容积率而降低了开发成本，其次独栋办公产品的开发地大多位于郊区，这里土地的租金和售价相对较低，这样也可以降低开发成本。同时独栋办公产品在园林建设上也能和高端住宅甚至别墅相媲美，办公人员的办公环境舒适，脑力劳动者的智慧更容易得到激发。

三、独栋办公投资成本更低，效率更高。相对于甲级写字楼(http://cq.86office.com)，独栋办公物业在费用支出上也具有一定优势。甲级写字楼除购买或租赁费用外，每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用；独栋办公物业一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，相比之下可以节省不少花费，从而减少企业经营成本。

四、独栋写字楼的租金和售价相对较低。由于独栋办公楼的选址一般都位于郊区，其土地的租金和售价都会比CBD、金融街等地区的土地的租金和售价要低得多，这样独栋写字楼的开发成本要远低于甲级写字楼的开发成本，这将直接导致独栋写字楼的租金和售价会偏低。同时独栋写字楼在中国是一个刚刚兴起的产业，其需求量相对较低，这也导致其租金和售价偏低；位于郊区一般来说交通较为顺畅。位于核心商圈解放碑的英利国际金融中心一平米接近三万，让很多企业望尘莫及。再加上交通拥堵以及停车难等问题，让不少人颇为恼火。像贝蒙•盘古顺应市场需求应运而生企业独栋，相信一定会大受欢迎。