目前，国家还没有一个统一权威的关于写字楼等级评级的标准，从而也导致每个开发商为了楼盘销售，都对外以“甲级、6A、5A”之类为噱头搞促销宣传，而业主们接房后却往往发现，绿地没有宣传的多，车位没有宣传的多，大堂没有宣传的大，空间没有宣传的宽，采光、电梯、物管、建筑材质等等等等，都较宣传上大打折扣。那么，我们怎么去判断一个写字楼（http://cq.86office.com/）是甲级还是乙级，是6A还是5A呢？这其实还是有一套近似标准的标准。下面我们就来分析分析，真正的甲级和顶级写字楼其综合要素有哪些。

一，顶级写字楼的标准

（1）地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周边交通网络发达，超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口。

（2）硬件设施：基本要求：土地性质为商业用地；建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积1500 - 2000平方米之间；建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院；建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥15cm），除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位；建筑装饰：a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适；b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000平方米,等候时间不超过30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s以上；客货分离，货梯至少两部，速度4m/s以上，合理分区，完善先进的智能控制系统；c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不低于50立方米/人/小时；d. 电气：双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公；e. 弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤机站品牌几网络规范说明；f. 承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡；g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间；h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统

（3） 物业管理：产权形式要是只租不售，单一产权；物管：配备实用的计算机物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理信息系统，24小时保安服务和维护服务；入住率在1至2年内入住率不低于70%。

（4）人性化：采光充足，环保性能好；空间舒适性，温度适宜，空气通畅；有货物专用通道和残疾人专用通道。

（5）商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用绿色环保新技术。

二，甲级写字楼的综合要素

（1）地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口。

（2）硬件设施：土地性质为商业用地，办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米，国际知名设计院/国内甲级设计院，大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位；建筑装饰：a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰；b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统；c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉；d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源；e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线；f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡；g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间；h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统。

（3）产权与物业管理：开发商持有不低于一半物管，提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务；入住率在1至2年内入住率不低于65%。

（4）人性化的采光充足，环保性能好，空间舒适性，温度适宜，空气通畅，有货物专用通道和残疾人专用通道。

（5）商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术。

当一个楼盘，这些基本条件都不能满足的时候，它也就称不上什么顶级奢华甲级写字楼。充其量也是在销售过程中做做表面文章，实行“忽悠”策略。而真正的顶级写字楼，你进入后是有给你最直观的感受的，什么叫顶级，什么叫舒适，什么叫豪华，什么叫大气……