一般来说，商圈型写字楼周边的配套已经形成一定的气候，设施完善，投资风险相对较小，回报率高，比如解放碑、观音桥等知名商圈，也有正在发展或日渐成熟的商圈，如大坪商圈、新牌坊商圈、弹子石商圈等。成熟商圈内的重庆写字楼虽然在地理位置和周边配套已经近乎完美，拥有绝对的优势。但是其独特的优势也决定了这些商圈内写字楼的价格基数都比较高，重庆写字楼（http://cq.86office.com）的价值提升和收益空间往往都被缩小，如果投资者不谨慎购买，很可能导致被价位套牢，于此同时，写字楼“天价”也让许多投资者望尘莫及。因此，成长型商圈内的写字楼就好比潜力股，需要慧眼才能识别。

茶园地铁6号线即将通车，百亿商业蓄势待发

“要致富，先修路”，一个城市的交通，对其城市商业发展的重要性不言而喻。重庆，这个新型化的大都市早已挺进了轨道时代。可由于区域位置等局限性，一些原本具有巨大发展潜力的商圈受制于交通等，发展非常缓慢，南岸区的茶园商圈，就极具代表性。如果说，像茶园这样的区域目前发展还有什么桎梏的话，那么随着轻轨地铁等轨道交通的开通，将逐一打通这些桎梏。　对于轻轨地铁等对像茶园这样的新兴区域的发展做了一个有趣的比喻，如果说这些区域的发展要成为一个武林高手的话，那么这些轨道交通就将是打通这些区域发展任督二脉的武林秘籍。的确，当地铁6号线和其他轨道交通逐一形成轨道交通环线的时候，从茶园出发到达重庆的其他任何区域将变得非常快捷，而茶园也将进入真正的大商业时代，具有百万人的商业将获得非常大的发展契机。

根据规划，到2015年，茶园商圈商业面积达到100万平方米，力争实现商品销售总额100亿元，社会消费品零售总额80亿元，商贸流通产业从业人员达到7万人。到2020年，茶园新区的商业规模将比南坪商圈总体量更大。
而随着未来南岸区政府的迁入，茶园新区将在未来形成50~100万人口的城区，带来商贸流通的服务与辐射东部新城居民及周边消费者。

茶园总部基地，投资写字楼巨划算

（西部国际总部基地效果图）

中国西部国际总部基地不同于传统写字楼，它是一个总部基地，区别于商业地产的产业地产。

中国西部国际总部基地，位于重庆市南岸区茶园新区，总占地1512亩，总投资约65亿元人民币，由重庆恒德国际投资集团统一规划、统一设计、统一建设、统一招商、统一运营。中国西部国际总部基地以管理中心、研发、软件、生物医药、信息服务、创意产业为该项目定位。项目由总部办公区、服务配套区和多功能中心等组成，将分两期建设，其中一期占地512亩，二期占地1000亩。在一期中，总部办公区占地约372亩，将建设独栋、叠拼、联排和ＥＶＡ办公系统四种形态的总部办公楼。

据重庆晨报提到，“2005年之前，重庆的外向型经济发展不足，对外地资本吸引力不强，在解放碑核心商圈内最好地段的写字楼价格也就7000元每平方米。温州人到解放碑看写字楼，发现比温州的住宅价格还低。第二个时间段是从2007年起，随着外来商务机构进入重庆，加上重庆市政府对中小企业发展的鼓励，解放碑写字楼价格迅速涨到了2万每平方米，江北嘴中央商务区的写字楼已有冲破3万每平方米的趋势。”其实，江北嘴的发展也是顺应了重庆经济发展的趋势，作为“城中城”的解放碑可开发、可利用面积有限，一旦区域饱和必定向周边区域扩展。近两年江北区以及两江新区飞速发展，而相对边缘化的茶园片区却一度被打入冷宫。任何区域都怕政策的支持，因此，重庆市政府的重视为南岸茶园商圈带来一场前所未有的商机。据相关人士透露，西部总部基地预计今年下半年开盘，面积为800-2400㎡，价格在8000元/平方米左右，相当划算。相信各位有远见的投资者心中自由定论了。