昨日，一条微博消息显示，部分央企内部发文给各地分公司，不惜降房价必要在7月前卖完所有存量房，猜测6、7月份还将出台重磅政策。该条微博一出，即刻引起业内一片哗然。不少业内人表示，央企在6、7月份政府给政策调控加码的可能性不大。

央企开发商表示“不知情”

据有关媒体报道，五家标杆央企陆续发布了2011年年报，除保利外，其余4家央企的的营业额增长势头都出现了不同程度的放缓。同时五大央企的库存激增三成，猛增3000亿元。业内人士透露，二三线城市刚需旺盛，是央企重点扩张的区域，一线城市的去库存率远高于二线城市，总部迫使部分项目降价不是没有可能。

记者就“7月前销售完所有存量房”消息是否属实，致电保利重庆地产分公司某负责人求证，该负责人以“不知情”为由拒绝做出应答；中海总部集团的相关人士也以“并未听闻此则消息，需要向重庆分公司了解”拒绝作答。双方均既未做出正面肯定，也未予以否认。

业内人士称楼市调控政策加码可能性不大

“6、7月份推出重磅政策？不可能”。中原地产副总经理何伟坚表示，此传言经不起推敲。目前，全国房价已经跌至谷底，对开发商而言“很致命”，拿北京、上海来讲，限购政策如不松绑，库存消化难度只会愈加严重，新的“重磅政策出台”只会雪上加霜；此外，经济尚未探底成功，房地产需要稳定，所以，7月份，中央给楼市调控政策加码的可能性不大。

何伟坚同样表示，“今年政府调控基调不变，开发商房源出仓时间拖延愈是持久，压力就越大。”他说，不可否认，一些大型央企累积了大量库存房源，资金链吃紧，6、7月份大幅度降价促销，实属正常的市场调整行为。”此外，京、沪等一线城市与二线城市有很大差别，一线城市销售压力更大，类似重庆等二三线城市刚性需求较大，政策影响相对较小。

重庆央企旗下楼盘纷纷降价跑量

2012年伊始，保利地产就在全国40多个主要城市进行联合促销，展开大手笔的降价行动。对于此轮促销，保利地产冠名以“囍春行动”，而旗下重庆项目港湾国际降价促销，套内5980元起价，更是打破三年后，主城区首次出现“5”字头滨江房源，令业内人大跌眼镜。在销售策略上，面对较大库存压力，保利地产重庆分公司则各种促销招数频出：联合重庆知名报社团购、委托中介机构代理销售、通过电商营销大打推广牌，让人看到保利地产将价格优惠到底的决心。

在地产央企中素以“高端”见长的中海也大肆加入以价换量的队列中。动辄直降2000元/平方米、直降4000元/平方米的楼盘促销信息吸引着各地众多购房者的眼球。

招商地产更是传出“全国性降价是政治任务”的说法。据悉，招商地产此次全国性降价销售以快速提升成交量为原则。记者调查发现，招商江湾城去年6月份的套内均价是11000元/平米，经过两轮打折降价，2月份套内均价8500元/平米，如此测算，该项目降幅约在23%左右。由此，也引发招商地产的价格“滑落门”一说；除此而外，公司不惜发动全集团力量：凡招商局集团及下属企业员工购买物业均可考虑额外享受不超过5%的购房优惠。

地产央企发动全国降价促销引发业内广泛猜测。业内人士称，09年-10年是众多开发商拿地的高峰期，大规模的拿地扩张，加之地价高企，经过两年开发周期，致使今年库存量居高不下。为缓解现金流资金压力，只得降价促销，各大央企视今年为快速出货的最佳时机。以中海地产为例，根据中原地产的统计，中海地产现有的土地储备中，有86%购置于2009年7月至2011年6月，而这一时段正是土地价格持续走高，高价“地王”连续诞生的时间段.