公司租赁物业办公，需要开据租赁发票来充成本，那租赁发票如何开据？在重庆，公司租赁用于办公的物业的产权性质有“住宅”、“商业”、“写字楼”、“商务公寓”、“公建”等，这些房权性质的物业都按同样税率交纳税款吗？目前开据写字楼、房屋租赁（http://cq.86office.com/rent/）发票所交纳的税款分为“住宅”和“非住宅”两种性质计算。“住宅”性质是指房产证或购房合同注明的房屋产权性质为“住宅”，“非住宅”性质是指房产证或购房合同注明的房屋产权性质为“商业”、“写字楼”、“商务公寓”、“公建”。

一、开据租赁发票所交税费

1、 个人所有非住宅产权性质

（1）合同贴印花税票：印花税：合同总金额的0.1%

（2）综合征收税率：18.3%

组成部份：

房产税：12%

营业税：5%

城建税：营业税*7%

教育费附加：营业税*3%

地方教育费附加：营业税*2%

个人所得税：0.7%

2、 个人所有住宅产权性质

（1）合同贴印花税票：印花税：合同总金额的0.1%

（2）综合征收税率：5.73%

组成部份：

房产税；4%

营业税：1.5%

城建税：营业税*7%

教育费附加：营业税*3%

地方教育费附加：营业税*2%

个人所得税：0.05%

3、 单位所有

单位（公司）出租房屋，不分住房与非住房，税率都是一样的，能够提供《账务情况核算证明》的综合征收率为17.5%，不能提供的，综合征收率为20%。

以上税率仅供参考，以政务相关部门征收的税率为准，发现错误欢迎指正

二、开据租赁发票所提交的要件

1、 租赁合同（验原件收复印件）

2、 业主方身份证明 （收复印件）

3、 产权证明（非住宅：收复印件，住宅：验原件收复印件，若不能提供原件，按非住宅税率收取）

4、 承租方开具的付款证明（原件，盖鲜章）

5、 承租方营业执照（收复印件）

以上提供要件仅供参考，以政务相关部门要求为准，发现错误欢迎指正