写字楼6月繁花迷人眼，供应类型已包括商圈甲级写字楼、泛商圈写字楼、花园式生态独栋写字楼、创新型LOFT写字楼等各大种类。哪种写字楼最具投资潜力？投资者应注意什么？

中小型投资者

关注商圈住改商物业

事实上，不同写字楼针对不同企业的办公需求，投资者需量力而行。
据领域机构统计，今年1-5月的写字楼成交中，层高占优势的LOFT产品表现突出，金贸时代、动力国际、贝蒙盘古3项目占总成交量的四成。原因在于，今年开始执行的新规，导致未来5.1-7.3米层高写字楼将算两层面积，因此，当前面市的约6米层高、局部空间可分隔用作储存空间的LOFT产品就尤其受普通投资者青睐。

策源余波建议，投资者还可关注像康田国际企业港、贝蒙盘古、财富CDE之类的花园式生态独栋写字楼。此类写字楼空间规划更有创意，平台、露台等花园空间赠送率约16%-40%，未来可改造成花园会客室。优美的环境，易于激发企业员工创造力和想象力，适合于创意类、IT类成长型企业。

此外，中小型投资者也可关注商圈内整体住改商的物业，好地段和低价格，使其适宜租给中小企业做工作室。

实力型投资者

选择商圈甲级写字楼

各机构普遍认为，中心商圈的甲级写字楼增值更有潜力。策源机构跟踪调研解放碑、观音桥、南坪三大商圈的近10个高端写字楼后得出，过去3年，其物业增值幅度达15%-21%，更别说平均5%-8%的租金回报率。

领域张鑫提醒，实力型投资者投资中心商圈甲级写字楼，尤其需要关注车位配比和电梯配比。按新规设计要求，商圈写字楼车位配比应为100平方米配1个车位，但实际解放碑已有优质写字楼车位配比仅0.47-0.55个。

策源余波建议，实力型投资者选择商圈甲级写字楼，宜大不宜小、宜高不宜低、相邻楼层建议共同购买。当然，也可多点开花，高低楼层搭配、不同形态写字楼搭配购买，满足不同企业租赁需求。