2012年第二季度重庆写字楼新盘市场分析

2012年第二季度重庆写字楼新盘市场概况
2012年第二季度重庆写字楼在售新盘累计22个，其中新开盘入市在售的仅有九龙坡区千叶中央街区的写字楼新盘。在售新盘写字楼均价为13851元/平方米，环比第一季度14130元/平方米下降2.01%。从分布来看，在售新盘主要集中在重庆主城五大区域渝中区、江北区、渝北区、南岸区，少量楼盘在沙坪坝区和九龙坡区。

从上图可以看出第二季度相比第一季度价格相对比较平稳，价格不及一季度高但在本季度内还是小有上涨，虽幅度不大但是趋势还是可观的。本季度两次降息后，土地市场回暖现象比较明显，带动商业地产写字楼市场回暖毋庸置疑，加上重庆政策“向北走”的号召，商业地产的发展前景是无可限量的。

2012年第二季度重庆在售甲级写字楼环比上涨2.03%

2012年第二季度重庆甲级写字楼在售新盘共计12个，其中渝中区5个，江北区2个，渝北区3个，沙坪坝区2个。二季度中重庆甲级写字楼销售均价为16710元/平方米，相比一季度16378元/平方米上涨2.03%。其中渝中区甲级写字楼销售均价为20667元/平方米，环比一季度下降0.8%，江北区均价为13017元/平方米，环比下降0.51%，渝北区均价为17753元/平方米，环比上涨16.9%，沙坪坝区均价为10500元/平方米，环比下降4.0%。南岸区暂无甲级写字楼在售。

2012年第二季度重庆乙级写字楼新盘销售稳定

从上图可以看出2012年第二季度重庆乙级写字楼新盘价格处于稳定趋势，均价为9760元/平方米，相比第一季度9897元/平方米下降1.38%。其中在售乙级写字楼渝中区有2个，江北区有2个，南岸区有1个，其他区域均无乙级写字楼新盘在售。渝中区乙级写字楼销售均价为10500元/平方米，与第一季度均价持平，江北区均价为8400元/平方米，相比一季度8409元/平方米下降0.11%，南岸区均价为11000元/平方米，相比一季度11667元/平方米下降6.1%。

2012年第二季度重庆高档公寓价格不变

2012年第二季度重庆高档公寓销售均价为10460元/平方米，稳定发展价格不变，一季度销售均价为12519元/平方米，环比下降16.45%。在重庆整个新盘市场中仅有九龙坡区新开盘入市的千叶中央商区销售均价为6800元/平方米，另外在售的高档公寓江北区有两个，渝中区有一个，南岸区有一个，其他均为高档公寓新盘在售，其中江北区销售均价为14000元/平方米，环比一季度14280元/平方米下降1.96%，渝中区均价为10000元/平方米，与一季度价格不变，南岸区均价为7500元/平方米环比一季度8233元/平方米下降8.9%。