龙湖时代天街效果图

龙湖时代天街写字楼开盘

争抢255套中央商圈龙湖写字楼

25日，龙湖时代天街最为核心的产品形态龙湖时代中心写字楼正式开盘。尽管不是周末开盘，但不少购房者蜂拥而至，争抢中央商圈里少有的龙湖写字楼。这次推出的写字楼建面在119~173之间，只有255套，因此十分稀缺。

在开盘现场，因为人太多，整个场面显得有些慌乱。一些购房者忙着找置业顾问介绍楼盘详细情况，另一些客户又要拉着置业顾问去帮忙办卡，还有一些人和置业顾问套近乎，悄悄了解是否还有更多折扣优惠等。“今天还算好的，就是因为怕人太多忙不过来，我们才选在了周三开盘。”一龙湖时代天街的置业顾问透露，龙湖的品牌价值和时代天街自身的品质，让这个项目一直都非常火爆，而前些天，市政府通过加快渝中区作为国家级服务业试点工作的消息，更是火上浇油，渝中区的发展优势吸引了众多企业老板和投资者前来抢购写字楼。“仅7月18日渝中区政府召开加快服务业发展新闻发布会的那一天，时代天街销售中心就吸引了超过200组到访客户。”

一业内人士认为，国家服务业综合改革试点，将直接刺激渝中区写字楼市场的巨量需求。作为核心地段的写字楼，时代中心本身就十分稀缺，体量只有约15万平方米，共3栋分布于时代天街各期，而此次即将推出的是时代中心的第二栋。今年底，龙湖时代天街一期17万平方米商业即将开业，这也将直接催生龙湖时代中心写字楼出现“抢楼”的盛况。

纵深

国家服务业综合改革试点

渝中区创造了腾飞的黄金机遇

国家服务业综合改革试点，对渝中区将产生怎样的巨大影响，对入驻渝中的企业又会带来哪些利好，催生楼市又有哪些变化呢？

渝中区相关负责人表示，从国家层面上看，这是渝中区迄今为止争取到的最具含金量的金字招牌；从全市层面来看，服务业的发展迎来了繁荣壮大的黄金时期；从渝中区自身来看，改革试点为渝中转型升级、创新发展创造了黄金机遇。

政策洼地

6条鼓励政策字字“真金”

在市政府《意见》中，为渝中区特设了6条财税支持政策。这可是实实在在的“干货”，就连渝中区区委书记刘强也称，这6条政策可谓字字“真金”。

这6条政策包括：渝中区在国家争取到的项目、资金和政策等支持，市政府按国家补助资金规模予以等额配套；对进入鼓励类目录的现代服务业企业，执行西部大开发15%企业所得税率；对进入鼓励类目录的企业高管人才，个人所得税市区两级全额返还；对进入鼓励类目录企业，用电、用气与工业同价；对渝中区从市外引进的重大高端服务企业和项目，市政府将“一企一策”、“一事一议”专题研究，在财税政策方面给予支持。市政府对一个区在改革过程中引进重大项目或者企业，涉及到一些重大问题时进行专题研究，此前是没有的。这为渝中区先行先试开了一条“口子”。此外，渝中区营业税按照“就低不就高”的原则计征，而且鼓励企业参与“营改增”的试点。

“千万不要小看了这些优惠政策，这在其他区域是不可能享受到的。”一业内人士表示，这一揽子政策不但减轻了服务业企业的成本压力，还为企业引进人才、留住人才创造了良好的条件。

巨大变化

3年聚集总部企业超150家

这次试点对于渝中区意义重大。

渝中区相关负责人算了一笔“效益账”：通过改革试点形成政策洼地，集聚优质企业和人才。预计未来5年，渝中区将因改革试点带来新增地区生产总值400多亿元，渝中区的地均生产总值将由35亿元/平方公里提高到79亿元/平方公里左右，地均税收将由8亿元/平方公里提高到19亿元/平方公里左右，税收“亿元楼”由16栋增加到20栋以上，现代服务业增加值占服务业比重将由60.5%提升到75%以上。到2016年，渝中区服务业增加值占全市比重将由2011年的17.3%提高到20%以上，可支撑全市服务业增加值年均增长加快1个百分点。到2016年，考虑全员劳动生产率提高到20万元，全区可提供就业岗位数约为73万个。

未来3年内，渝中区将打造国家级示范服务业集聚区3个以上；集聚总部企业150家以上，营业收入（产值）超亿元的企业400家以上；形成税收“亿元企业”20家以上、“亿元楼”20栋以上；服务业增加值突破1000亿元，其中现代服务业占比75%以上。

楼市影响

写字楼需求缺口急速猛增

渝中区作为国家发改委批准的试点区，一系列优惠政策“筑巢引凤”，将吸引大批企业入驻，最直接最明显的影响是，写字楼面临新的市场机会。

“渝中区早在2010年11月就批准作为国家级试点区，但这一次，重心在于加快推进，既制定了明确目标，又落实了一系列优惠政策。因此，企业特别是服务型企业落户渝中是大趋势，这对写字楼市场将形成重大利好。”一业内人士介绍，到2015年，渝中区服务业增加值要突破1000亿元。按一个企业增加值500万元计算，这也意味着，将至少有20000家企业，而每个企业按250平方米的写字楼计算，就有500万平方米的写字楼需求。而目前重庆市主城写字楼的放量数据显示，2012年，整个主城写字楼的总量也不过200万平方米。

写字楼需求的巨大缺口，在渝中区的规划建设中就已经表现得十分明显。渝中区甲级写字楼等高端载体不多，为解决这一问题，渝中区将从两方面入手。一是对于拆迁后的新建地区，实行高标准规划建设。预计到2016年，渝中区将有近500万平方米的新建甲级写字楼投放市场；到2020年，渝中区的甲级写字楼将超过1000万平方米。第二是实施“热水瓶换胆”工程。原来已建楼宇是“热水瓶”，但档次很低，电梯、物管都不行，通过进行“换胆”，进行外立面美化，完善内部功能。按计划，到2015年，将陆续对69栋老商业楼进行“换胆”，涉及350万平方米。由此，也可以看出渝中区写字楼市场的需求量缺口有多大。

观察

三大核心价值

成就龙湖时代天街注定“抢跑”

国家服务业综合改革试点，是渝中区迄今为止争取到的最具含金量的金字招牌。在渝中区新一轮飞速发展中，龙湖时代天街三大核心价值，又注定了其必然抢跑的历史使命。

渝中“都市新核”

政府规划大坪就是第二个解放碑

无数投资案例已经证明，哪里有政策在扶持，哪里就有财富在冲刺。而龙湖时代天街的价值，在政府的强力支持下更加显著。

渝中区“十二五”规划中明确提出“一极双核九带区”，形成大坪“核心”格局，打造大坪商业文化中心。按照渝中区的规划，未来的大坪将形成金融创新产业、电子信息产业、创意产业三大产业板块，计划引进世界500强企业和国内100强龙头企业20~30家，引进大型企业、重要客户50余家，引进规模以上企业200余家，形成新的商业新核。今年2月8日，渝中区政府宣布，计划5年投入700亿元，把大坪-化龙桥8.06平方公里区域打造成半岛都市新核，成为重庆“第二个解放碑”，与解放碑CBD遥相呼应，形成渝中半岛两大商业中心。

而这些企业入驻，需要大量的商务空间。很明显，龙湖时代天街这个在核心商圈里总量仅约15万平方米的写字楼，对于众多蜂拥而至的企业和投资者而言，显然是“一楼难求”。而这一次，加快推进国家服务业综合改革试点的进程，无疑再次成就了时代天街极具投资的价值和江湖领头地位。

中央商圈写字楼

时代天街成就一个百亿中央商圈

时代天街中央商圈的占位得天独厚，作为龙湖10多年来商业战略的旗舰产品，时代天街60万平方米的超大商业体量及产品定位，同样具有超级吸附能量。

无论是规模、档次，还是业态和配套，时代天街超越了龙湖目前所有的天街商业产品。总体量超过120万平方米，商业面积逾60万平方米，单项目成就一个百亿商圈，这是目前龙湖在重庆市场天街系产品中最大的一个旗舰产品，同时也是龙湖目前在全国所有天街系列产品中位置最为核心的一个商业“巨无霸”。按照相关世界购物中心排名测算，这将是一个亚洲超级购物中心，规模超过4个北城天街，很显然，在这个中央商圈的写字楼，其辐射聚散能力相当惊人。

“商圈本身是一个价值的占有者，同时也是一个价值的创造者，商圈上的物业就是吸纳了商圈创造的价值而身价倍增。”重庆一知名投资人感叹，放眼重庆各大商圈写字楼，龙湖时代中心目前还处于价格洼地。可以说，龙湖时代天街是龙湖首席投资大盘，而时代中心的写字楼，当之无愧又是龙湖所有产品序列中，最有投资价值的产品。

主城几何中心

便捷交通成为企业入驻的向心力

李嘉诚说，房子，除了地段，还是地段。任何企业要快速成功，占据中心的区位优势必不可少。而一个城市只有一个中心，重庆主城的这个几何中心就是大坪。也正因为如此，便捷通达的交通，成为企业竞相入驻大坪、抢驻龙湖时代中心的向心力。

渝中区商委主任徐庆红曾这样评价大坪的地段价值：重庆主城绝对的地理中心，处于渝中区解放碑、九龙坡区杨家坪、沙坪坝区三峡广场、南岸区南坪、江北区观音桥这五大商圈的中心，从大坪到以上各区的直线距离基本相等。伴随区域的整体发展，带有后发优势的大坪形成中央商圈后，将吸附各大商圈，放大规模效应，辐射和影响全城。

目前，大坪拥有40多条公交线路、轨道2号线、地铁1号线，还有长江二路、渝州路、经纬大道（市民俗称的高九路）、红岩路、大黄路、嘉华大桥、鹅公岩大桥等,将大坪及时代天街与主城各区无缝连接。这也为龙湖时代天街的写字楼带来大量的人流、现金流、信息流，成就中央核心商圈里的写字楼价值飙升。