写字楼投资相对住宅投资更陌生，至少首付五成，贷款年限也比住宅短，无利率优惠等都是与住宅不一样的。虽然很多人看到在调控作用下，住宅市场持续低迷，目光转向写字楼，但写字楼投资不同于一般的投资方式，注重的是其长期投资回报，写字楼应该如何进行投资呢？写字楼物业管理费又包括哪些？又该如何选择正确的投资项目呢？

1、投资写字楼：地段

写字楼对许多投资者来说还是一个陌生的领域，但写字楼投资跟住宅投资有相似之处：写字楼投资特别要看中其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，看是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等，传统商圈的新建写字楼就是比较好的选择。或者是某个产业的聚集区域，通常在这区域内有众多属于这个产业的龙头企业，除此之外还包括服务于这个产业的成熟物流交通系统，整个产业集群所带来的产业链将为写字楼提供源源不断的租赁客户。

2、投资写字楼：知名企业和物业管理公司

除了地段，参考写字楼价值的还有写字楼的开发商与物业管理公司，写字楼物业管理费，这是以后写字楼提供的软附加值，也是提高租金的保证。往往都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。

写字楼的开发商决定了写字楼的品质，而物管公司决定了该写字楼后期增值空间，好的物业公司可以帮助业主解决许多琐碎的事情。例如世邦魏理仕CBRE这样的全球顶级物业管理公司，将是写字楼增值的保证。

3、投资写字楼：写字楼的品质及软性配套

对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，如轨道交通的建设等，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等

4、投资写字楼：升值、地标价值及买入的价格

投资显然是为了赚钱，考虑其地标价值也是决定其未来的升值空间，例如现在比较红火的莫过于西永，中国西部硅谷而作为这里唯一的一处写字楼，被称为西永门户的康田国际企业港，他的地标价值就体现的比较明显，况且目前是以6800㎡的价格销售，按照这种价格买入，未来的升值前景多了一层保障。

除了物业本身一流的硬件设施以及软性配套，还应该关注物业与城市配套的关联度以及便捷度。在软性配套方面，应着重看信息化配置和智能化配置。

根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一处办公楼价格合理与否的基本公式为：“年收益×15年=房产购买价”。若投资的办公楼年收益×15年大于购房款，则表明该投资项目具有一定的升值空间。位于“西部硅谷”——西永微电园的康田国际企业港，是西永微电园的唯一写字楼，独栋商务别墅+甲级生态写字楼的形态，周围聚集了包括富士康、惠普、英业达、微软等产业龙头企业，产业辐射效应将为该写字楼提供源源不断的租客，而世邦魏理仕的物业管理，与重庆其他甲级写字楼：希尔顿等使用的同一个物业管理公司。智能化通信系统+节能系统+智能化中央空调、独栋车库入户、后现代园林、等6S标准，以及相对较低的总价约25万起，成为重庆最具性价比与投资潜力的写字楼。