重庆的商圈经济本来就很突出，因此商业地产在降息的利好消息下，应该会有所增长。夏日炎炎，重庆楼市的表现是否也一样火热呢？传统的淡季来临，今年的淡季是否会因为央行降息和刚需爆发而呈现出“淡季不淡”的现象呢？针对这一系列问题，重庆蓝光和骏置业总经理谭克将给你解答。

重庆蓝光和骏置业总经理 谭克

房价上涨只是开发商“一厢情愿”

在刚刚过去的7月中，通过领域机构数据显示，2012年7月，重庆市主城区共成交商品房18444套，环比2012年6月成交套数减少1494套；2012年7月主城区商品房建面成交均价为7037元/平方米，环比6月上升228元/平方米，增幅为3.35% ，从这组数据是否可以表明重庆的房价在上涨呢？

“这两组阶段性数据并不能及时反应目前市场的真实情况。据了解，降息政策出台，全国多地出现销量反弹，但价格仍处于徘徊状态。个别城市略有涨幅。”谭克告诉记者，“就目前反应出的情况而言，房价的上涨更多是部分开发商的心里预期因降息而提高，但作为消费者，并不接受这种预期，尤其是温总理在降息后不久所发表的讲话，使购买力仍存调控疑虑，因此销量反而降低。”

重庆市场的格局和很多城市不太一样，更多是以CBD商圈为核心划分的区域板块，而不是以城市中心进行辐射。“因此根据各区域内各类配套的成熟、交通的便利、区域人口规模及辐射范围、区域的存量，会在面对新政策新消息时产生不同的反应情况。”谭克对重庆这座城市的了解非常深刻。

“目前看来，配套更加成熟的老城区如渝中区等，因其存量有限，入市资源较少，因此价格会继续稳中有升，但由于可售资源有限，因此销量数据不会有太大变化。而像茶园、二郎等片区，存量较多，今年入市资源也在持续增加，由于市政配套建设还不如老城区，区域内购买力、辐射力有限，因此开发商之间的竞争趋于白热化，更多将仍是以价换量，这在三季度仍然会是主旋律。”谭克告诉记者。

淡季不淡？纯属扯淡！

前段时间，央行28天内二度降息，情况实属首次，给楼市也带来了不晓得影响和波动，使部分投资客再度活跃起来，“但是目前房地产市场依然是刚需占主导，而刚需客对于降息的理解还不够深入，所以市场反映不是很强烈。”不过，两次降息还是给开发商带来了信心，“我觉得下半年甚至2013年，房地产市场的形势很比较乐观。”谭克对重庆房地产下半年市场颇有信心。

但是， 6—8月是传统的淡季，两次降息的叠加会不会给淡季带来意外的效果呢？“我个人认为不会，刚才说到市场观望情绪依然不乐观，加上重庆的楼市季节性效应还是比较强的，可能会有个别楼盘因为产品或价格，会有所突破，但整体来看，夏天的淡季传统依然存在。”

投资热点锁定商业地产

降息了，投资客有所活跃，那投资热点将会集中在哪里呢？是商业地产还是住宅？谭克告诉记者，“从全国范围来看，我觉得降息对商业地产和写字楼的影响相对较好。以蓝光地产为例，今年截至目前为止，我们的商业销量在成都重回第一，而在其他所涉足城市的项目，商业销售情况都还比较好。重庆的商圈经济本来就很突出，因此商业地产在降息的利好消息下，应该会有所增长。”