2012年上半年楼市营养不良，写字楼由于价格较高，市场消化方面困难，呈现出“有价无市”的市场现象。立业机构副总沈光明诊断认为，今年上半年的写字楼放量较缓，普通写字楼的供应量有所欠缺，高端写字楼的价格已经处在瓶颈期，所以市场反应也差强人意。

同时，来自市场的信息显示，2012下半年将有大量新的写字楼项目入市，面对不可预知的市场前景，重庆的写字楼该何去何从?对于投资者而言，又该怎么通过雾里看花，实现自己的财富增值呢?

病理特征

说写字楼市场病了，可能很多人不会赞同这样的观点。事实上，2012年上半年重庆写字楼的确有点消化不良。写字楼市场究竟怎么样呢?我们先来看其表现出来的一些病理特征。

这边厢上半年成交惨淡 那边厢租金逐渐走高

2012上半年写字楼“消化不良”

一半是海水，一半是火焰。2012上半年，楼市回暖迹象明显，然而，相比于住宅市场的“高歌猛进”，重庆写字楼市场可谓消化不良、冷热交加：一方面，上半年的总成交量仅相当于2011年的三分之一;另一方面，甲级写字楼的平均租金较去年上涨了18%。

2012上半年，重庆写字楼总成交量为15.20万平方米，对比过去的三年，这个数字着实逊色不少——2009年、2010年、2011年写字楼的总成交量分别为41.23万平方米、42.54万平方米、45.13万平方米。晟成地产分析认为，上半年，刚需产品受到购房者的青睐，而开发商也集中注意力在推出住宅产品，这样的背景下，写字楼产品受到一定程度的冷落。

虽然，重庆写字楼上半年的成交量有所下跌，但甲级写字楼租金却一改以往平稳微涨的态势，实现了较快的增长。据戴德梁行发布的半年报告称，上半年甲级写字楼租金上涨18%至96.08元/月/平方米，其中，渝中区突破“100”至101.23元/月/平方米，南岸区和江北区分别是71.67元/月/平方米和89.20元/月/平方米。在销售价格方面，上半年写字楼均价为14326元/平方米，相比2011年下半年14119元/平方米的均价略微上涨。

“写字楼成交量的下滑，首先是总体经济走势的不容乐观致使了需求受到压抑，其次是因为写字楼项目对现金需求较大，但资金回笼较为缓慢，促使开发商延缓了开发进度。”晋愉集团副总经理王加利认为，因为写字楼的供应不足，租金上涨就成为了理所当然，“重庆写字楼在经过综合类办公和专业化办公这两个阶段发展后，已经进入第三个阶段——智能化办公，高端的需求成为推动租金上涨的另一因素。”

立业机构副总沈光明分析称，写字楼成交量的下跌，主要源于去年下半年、今年上半年供应量偏少。“而经过过去三年的快速发展后，高端写字楼的价格已经上升到一定的高度，在市场好的时候，会有好的成交量，但在市场出现波动时，交易量就会有所影响。”而随着价格的上涨，租金水平将会得到相对应的上升，但与价格的上涨幅度相比，租金的上涨幅度较慢。

沈光明还认为，预计8月份以后写字楼供应量应该会加大，由于前期消化不良，写字楼阶段内供应量上升，而价格趋于平稳，将出现一个量升价稳的市场现象。

医生出诊

成交差只是暂时 未来市场更向好

收回的拳头，再打出去才更有力量。

2012上半年重庆写字楼成交不好，但并不意味着市场不好，下半年的放量和重庆未来价值看好，这或许让重庆写字楼市场的未来更好。

楼市是需要波峰波谷的，写字楼市场也同样如此。下半年写字楼市场的急剧放量，给了市场一个重大的挑战，同时也是一个难得的机会。供大于求也好，竞争加剧也罢!对购买者而言都是有好处的：有了更多的选择。买写字楼，好中选优就不再是难事。

重庆的经济增长速度和城市格局的发展，本就充满无可限量的机会。两江新区、保税港区、世界500强的进入……这一切都是刺激写字楼市场的源动力。正因为看好未来，才有这么多写字楼加鞭上马。

在吸引外资的同时，重庆市政府对于本土民营经济的重视程度，也足以预见下一轮重庆经济的增长态势。就在上个月重庆还专门召开了“发展民营经济大会”，给了民营企业45条最具实用性的政策，每年拨款20亿元专项资金支持民企发展……预计3年后，我市的上市民企力争达到300家。重庆民营经济的美好未来，同时也是重庆写字楼市场美好的未来。

有人说重庆开放居民房办微型企业，对写字楼市场有影响。但任何事情都有两面性，重庆放开了居民房注册微型企业的政策，实质是放水养鱼。微型企业成长壮大之后，处于企业自身发展的考虑，势必会搬进写字楼。这又是写字楼市场需求方的一大生力军。

只要我们对重庆的经济与发展有信心，那么写字楼市场的未来必然向好!