重庆多年前，只有唯一的一个核心叫解放碑商圈，这个商圈是无懈可击，同时也是其他商圈不能代替的。对一个城市从一个核心走向一个多元化核心的区域，这也是城市化进程的一个必然的路径。谈及然而帮随着城市发展商业多元化日趋明显，商业地产发展迎来新机遇。

经过市场多年的历练，投资客俨然更为理性了。从整体市场来看，写字楼(http://cq.86office.com)商业地产的投资也必须理性，不像投资住宅市场那样冲动。虽然短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但中长周期持有商业地产，从它的增值率与区域的不可再生来看，回报率是不可估量的。同时商业地产作为投资市场，在银行贷款的首付比例上早已有限制，现在住宅的二套房首付有了严格限制，反而对商业地产是一个投资的促进。

“最近无论是业内业外都在讨论可能会有新的商业泡沫等等。我认为商业和住宅还是有所差异的，但是有一点共性是可以肯定的，就是需求。市场一旦有需求，那么这种产品的供给包括产品的出现才会有其真正的价值和意义。”龙湖营销主管李远这样评述。

再加上由于投资者更了解无锡的消费市场需求，特别是地段较好的商业项目，本地投资客的比例远大于外地投资客，资金实力超乎想象。目前无锡商业地产基本上都是按照市场状况来定价的。商业项目的价格波动与政策关系不大。专业、纯粹的投资客不会因为政策的变化动摇自己的投资方案，他们会非常理智地以投资回报是否合理来确定是否要购买。

投资者承受力越来越强

商业投资考验着投资者的财力和智慧，这不仅仅需要独到的慧眼，同时也需要很强的承受能力。商铺投资成本高，风险也不小，因此，投资商铺不像投资住宅，一是要有一定的资金量，一是心理承受能力要好，过个十年八年大涨一笔，不是说两三年就能看到红利。

但随着消费水平和收入的改善投资者的承受力也随着上升，今年随着银行率的频繁变动金融理财产品让更多的投资者望而却步，地产投资还是许多投资者的首选，而住宅限购给了商业地产发展很大的契机。

限购给住宅打击不小然而对商业地产的影响只能算是一个“城门失火殃及池鱼”的概念，商业地产也会面临一定的压力，但是城市商圈发展前景看商业地产必然迎来一个新机遇。