在博鳌论坛的第一天，任志强这尊“红衣大炮”就开火了，这次他抛出的是“房地产被抛弃论”。其实他的这个观点并不新鲜，因为其论据依然基于一个基本立场———“房价上涨的主要原因是土地供应不足”。

对于中国房产界来说，自2001年以来，博鳌房地产论坛一直是个碰撞思想火花的地方，也是个口水横飞的地方。无论是居庙堂之高的经济学家，还是处江湖之远的一线开发商，在这个楼市调控进入关键节点时，他们都有话要说。与以往成为成功企业兜售成功发展模式的主旋律不同，2012年8月8日至11日举行的博鳌房地产论坛却真正成为了一个争论的舞台，争论的焦点则是已经实行近两年的房地产调控。
　　论坛首日 火药味十足

在博鳌论坛的第一天，任志强这尊“红衣大炮”就开火了，这次他抛出的是“房地产被抛弃论”。其实他的这个观点并不新鲜，因为其论据依然基于一个基本立场———“房价上涨的主要原因是土地供应不足”。虽然有“房地产业变成了夜壶，需要的时候从床底下拿出来用一用，不需要的时候就踢到床底下去，让它待一会儿”这样的表述，但因为观点总是以数据作为支撑，所以任志强的观点还是得到很多人的认可。

在恒隆集团主席陈启宗主持，陈淮、樊纲、任志强参与的讨论中，“被抛弃论”成为了讨论的核心。陈淮的观点其实与任志强相近，他说房地产业从来就没有被捡起来过，所以谈不上抛弃。也正是在这轮讨论中，经济学家樊纲对任志强的“被抛弃论”进行了反驳———“我第一次参加博鳌房地产论坛就说了一句话，在座的房地产商是中国最幸运的一批商人。回过头来想想，这些年你们是挣钱挣得最多的一批人，怎么现在和怨妇一样，抱怨被抛弃了？”

焦点话题 争辩限购

限购政策是否持续，也是本次博鳌论坛上的一个焦点话题。中房集团理事长孟晓苏将限购比喻为“麻药”，他说，“现在对商品房限购已两年，开始我就比喻为打麻药好治病，但麻药不能打太长，不能把病人长期麻醉，长期麻醉就会使人受损害，因为现在限购抑制需求已经影响到钢铁、水泥、运输、化工等关联行业。”中国房地产业协会副会长朱中一的观点则与之相反，他说，限购政策本身还是比较温和的，对城镇居民家庭，限购的是第三套，对购买第二套的没有限制，所以要认识到限购政策的合理性。

财政部财政科学研究所所长贾康则从房产税的角度对于限购政策进行了解读，他说目前在上海和重庆的房产税试点，不能指望有多么大的意义，但是在总体争议下能够启动试点，不能否定大胆试、大胆创新的精神。万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军认为，从中长期看，房地产调控应该是一个常态，因为这已不是一个行业和经济的问题了，而是上升到民生和政治的问题了。正因为这样，中央最近再次强调坚持房地产调控不动摇。

论坛精彩观点摘录

秦虹：

解决房地产问题，办法在市场之外

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，要建立房地产市场平稳、持续、健康发展长效机制，办法在房地产市场之外。

首先农村的宅基地，农村的集体土地，如何实现它的财产功能是最重要的。解决了这个问题，对保障性住房的发展就是一个良性的积淀。其次，如果将来投资渠道不能解决，货币发行量增长不能解决的话，房产投资需求性的压力仍然不能解决。

梁上燕：

接下来是城市化率最快的20年

星河湾集团董事副总裁梁上燕认为，2012年中国城市化率大概是51.27%，按发达国家70%的标准，接下来将是中国城市化率最快速的20年。对于大部分房企而言，现在是吻别房地产发展的“黄金时代”，但对于那些把握中国城市化机会的房企而言，正是房地产发展的“白银时代”，因此将有更多开发大体量城市级项目的可能性和机会。

刘晓光：

传统模式无法支撑新的浪潮

将来会出现两类房企

首创集团董事长刘晓光认为，传统的地产投资模式无法再支撑新的浪潮，从战略层面来讲，要推动大城市圈的新生项目，一、二级联动的开发方式要坚持，要坚持综合性的发展，而并非单一的发展，要引入大量的产业服务机制和产业内容，进行全面整合。将来可能出现两类房企，一类是规模化、标准化、高增长的大企业；二是专注于某一细分市场的领先者，比如商业、教育、养老和旅游地产等。

陈启宗：

行业极度缺乏专业知识

做商业地产要有耐心

恒隆集团董事长陈启宗说，做商业地产需要有耐心，在整个房地产周期里，可能有90%的时间你什么事情都不能做，其余的10%的时间，一半用来买东西，一半用来卖东西。

现在房地产领域极度缺乏专业知识，一个好的房地产商必须有相当的、全面综合的专业知识，需要时间来累积经验。

巴曙松：

调整后期

必形成强烈的供应不足

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，调控体系无非银根、地根，这一次加上了限购来抑制投资性、投机性需求，这几个方面应该被视为是房地产调控政策日趋成熟的一个标志。但是这种调控有两个很难纠正的缺点，一是到后期必然以伤害供给为重要特点；二是本能地减少新土地的购置和开发。因为行业特定的开发周期，市场调整后期必然都形成强烈的供应不足、新开工不足。中国房地产未来十年、二十年发展空间是一个非常颠簸的空间，波幅比过去十多年要大很多。只要调控方式不变，变的可能性不大，这个特点在未来会非常明显。