在波谲云诡的地产市场，到处都是江湖。随着住宅市场的持续疲软，以写字楼为核心的商业地产逐渐成为房企角逐的新战场。日前，记者从渝中区发改委获悉，到2016年，渝中区将整体投入使用甲级写字楼1000万平方米。面对巨大的市场机遇和挑战，各大房企也纷纷变招突围。

4年后写字楼达1000万平方米

据渝中区发改委规划处负责人介绍，渝中区未来将规划建设高端商务商业载体800万平方米，主要包括五一路重庆金融街、重宾·保利国际广场、新华国际大厦、国泰广场、解放碑时尚文化城等约300万平方米的解放碑片区高端商务商业载体；东部以朝天门凯德项目、十八梯等下半城区域改造等为代表的高端商务商业载体约100万平方米；中部以重庆中心、菜园坝高铁站场上盖物业等为代表的高端商务商业约200万平方米；西部以龙湖时代天街、瑞安天地新城、高九路总部城等为代表的高端商务商业载体约200万平方米。到2016年可建成450万平方米，加上实施老旧商务商业楼宇“热水瓶换胆”工程和之前已完成项目，届时可投入高端商务商业载体约1000万平方米。
根据渝中区“十二五”规划纲要，这些楼宇重点分布在“一极三区一带”，其中，“一极”指解放碑中央商务区发展极，“三区”指东部开放门户、中部活力枢纽、西部都市新核，“一带”指两江滨江带。按照规划，未来5年，渝中区还将重点打造朝天门、下半城、菜园坝3大板块。加上既有的解放碑、大坪、化龙桥，渝中区将出现6大商业板块。

渝中区楼宇经济底气何在

由于重庆CBD和总部经济等商务集群的出现，商务分布集中度偏重北区，重庆商务市场北移趋势十分明显。此时大力布局写字楼产业，渝中区底气何在？

该负责人称，渝中区是全市传统的商贸、金融产业聚集地，旅游、文化产业、互联网等产业和优势企业都比较集中，具有发展楼宇经济的先天优势。2011年，渝中区商贸销售总额已达1672亿元，社会消费品零售总额达414.3亿元，拥有LV、GUCCI等国际知名品牌180个，汇聚了全市50%以上的世界500强企业达109家，聚集了全市70%以上的市级银证保等主要金融机构、达151家，跻身“中国现代服务业十强区”行列。

“作为写字楼经济的主力军，服务业在写字楼用户群内的占比相当大。而这正是渝中区的优势所在。”该负责人表示，自渝中区成为全市唯一一个“全国服务业综合改革试点区”之后，政府出台了大量扶持政策。今年7月，市政府也发布了《关于加快推进渝中区服务业综合改革》，在财税政策、企业聚集引导、配套设施建设等方面都对渝中区大力发展楼宇经济给出明确支持。这都将使渝中区超越其他区而获得发展先机。

竞争加剧房企变招突围

“目前，重庆的写字楼市场并不乐观，政府搭台之后，房企怎样唱戏也就显得尤为重要。”昨日，重庆中原地产副总经理何伟坚表示，从去年开始，受地方政策及金融政策影响，需求量急速下滑，价格上行受阻，但供应仍持续增加，导致市场存量积压，竞争加剧。今年6、7月份，写字楼预售量从5月份的5.7万平米急速飙升到39万平米和24.47万平米，但成交量则一直维持在3万平米左右的低位。

“到2015年，预计重庆写字楼总供应量将达到1170万平米，年均供应292.5万平米，相对前几年年均47万平米的供应，市场消化压力很大。”领域机构市场部经理张鑫也称，面临严峻的市场形势，各大房企也早已制定了相应的突围策略。首先，科学制定推盘节奏，各大房企颇具默契，避免了集中放量所带来的恶性竞争；其次，在产品设计上，各大房企也自寻特色突围。以大坪核心板块为例，几公里的范围内，便囊括了龙湖时代天街、英利七牌坊和万科锦程三大品牌写字楼项目。其中，万科锦程兼具了住宅、写字楼和商业多种业态；英利七牌坊则主打写字楼物业；而体量最大的时代天街，则借空中商铺的概念，一跃变身为创意产业园，跳出同质竞争。