8月17日，韦华宁在香港中期业绩会上开篇之语点破了投资性物业对龙湖的重要性，当时，他说“随着公司投资物业规模的快速增长，从这一次半年业绩公告开始，我们会逐步加强公司在投资物业方面的沟通”。 
      事实上，从1993年的重庆北城天街算起，龙湖的投资性物业已经发展了将近二十年。在经过北城天街的多年历练后，龙湖的投资性物业已形成一定的规模。
      截至目前，龙湖的商业地产形成了三条产品线：都市型购物中心“天街”系列，社区型购物中心“星悦荟”系列，中高端家居生活体验馆“家悦荟”系。其中，天街系已经进入到全国化复制的阶段。而在旅游度假地产方面，龙湖也已经开始在云南、烟台等地布局探索。
      除了产品线的完整外，龙湖的整个投资性物业的价值也逐渐体现了出来。
      截止今年6月底，龙湖的租金收入涨35%达到2.3亿元，投资物业经营面积也实现同比增8%，目前，该部分的毛利率高达83%，未来每年龙湖都会用不到10%的销售回款继续加注投资性物业，并期待整个投资物业的贡献会在2016年达到10%。此外，龙湖还在上半年公布了公司未来几年商业地产的开业计划。
      即便如此，龙湖地产战略发展部总经理王亚军在博鳌论坛期间接受观点地产新媒体专访时，依然认为龙湖的投资性物业仍处于初期阶段。
      在他看来，商业地产最大的特性是投资属性，投资者要求的回报就非常高。而回报有两个关键来源，一是当时买的时候价格是高还是低，二是长期运营的话，能否将这个地方打造成一个商圈，从而带动整个商业项目价值的提升。
      作为龙湖旗下的另一投资性物业--度假地产，衡量其价值的，就是房子有多少时间有人入住。王亚军认为，度假地产的最终目标是形成一种新的生活方式，所以，“一个没有人气的旅游地产项目，最后注定是失败的，对于投资者来说也是失败的。”
      因此，无论是商业地产还是度假地产，要想做得好，这种长期运营的能力是需要刻苦打造的一个方面。他如是建议。
      事实上，虽然房地产行业的调控政策没有直接涉及到这些商业地产、旅游度假地产，但整个房地产行业的融资政策、开发贷政策、金融政策方面的原因，导致这些产业地产并没有看起来那么美。
      王亚军坦陈，虽然龙湖做商业地产已经很多年，重庆北城天街也是企业里的明星产品，但依然感觉到，做商业地产有两个方面非常难：一是资金成本；二是整个商业团队。
      他指出，作为长期投资持有项目，如果融资成本超过12%，就不用考虑商业地产了，即便项目未来可以升值，但赚回理想投资回报的可能性很小，更遑论未来中国的宏观经济面临很长时间的不确定性。
      而度假地产目前只是龙湖在住宅细分领域的一个探索。王亚军指出，目前，国内的度假地产其实也都是走住宅的路，而真正的度假地产有点像商业地产--重资产加上卓越运营，不过，受制于金融工具，这部分也没办法做得很大。