近来，虽然调控的声音仍不绝于耳，但开发商频频出手拿地已是不争的事实。无论是地产生力军，还是实力雄厚的全国性地产大鳄，无论是民企、央企乃至港资企业，都开始了对土地的疯狂“渴求”，方兴、融创、恒大、龙湖等先后不断出手圈地，让一度沉寂的土地市场再度沸腾。而在土地市场疯狂的背后，投资者也擦亮锐眼蠢蠢欲动，纷纷从住宅市场撤离开始转战商业地产，40℃的高温依然阻止不了他们的热情，相反，正展示了他们逐鹿城市核心商业地产的野心。
　　开发商频繁出手搅热土地市场

今年上半年已有不少地产企业出手拿地。其中，保利、雅居乐、金科三者分别花费13.6亿元、10.8亿元和4.7亿元，拿下171亩、215亩、292亩地块。8月6日，重庆北部新区礼嘉组团4块地公开出让，被龙湖地产豪掷42.2亿元大手笔拿走。沉寂的土地市场，被许多一线实力地产开发企业搅得火热，或许对于重庆房地产市场而言，这是对未来的一种暗示，不由得让人联想到2009年楼市历经调控之后所上演的疯狂故事！

据了解，目前已经有地产专家表示，在经历几年严厉房地产调控之后的房地产行业，楼市已经重新迎来新的战略布局时期。从目前楼市的各种现象中不难看出，重庆楼市在历经反复调控之后，楼价以及销售量已经逐步走向稳定，在“炒房客”日渐淡出楼市的同时，商业地产投资市场正在悄无声息的壮大。

但是现在无论是本土领军企业，还是全国知名房企，在土地市场的披荆斩棘也多为新城市开发区的土地，而成熟区域的土地早在几年前已经被圈定，这令一些原有的城市核心区土地价值倍增。

投资者聚焦观音桥，顶40℃高温现场办卡

在开发企业大举拿地之时，睿智的投资者正逐步脱离住宅市场，将目光聚焦到城市核心的商业地产上。

在投资者眼中，住宅市场已经受到诸多限制，失去了投资的价值，而房地产市场中目前崛起的正是商业地产的迅猛发展。据仲量联行2012年二季度数据显示，重庆优质写字楼租金环比上涨6.2%，同比上涨21.0%，而甲级写字楼高于乙级写字楼租金涨幅7.3个百分点。这无疑都说明城市核心区域的甲级写字楼产品价值，而原有的城市核心商圈价值更是有目共睹。

以主城五大商圈为例，目前除去观音桥商圈正在建设的“太阳谷”50万方商务集群外，其它商圈几乎无地可拿，无新项目开发，这让观音桥商圈的写字楼物业更显其稀缺性。

记者从重庆核心商圈观音桥了解到，观音桥商圈所推出的“千亿商圈”计划，已经逐步走向实施阶段，而50万方商务集群的“太阳谷”计划正是实现商圈迈向千亿的关键所在，这已经让观音桥成为了广大投资者的关注目标，首当其冲的项目无疑将是融恒时代广场。
      目前，尚未正式开盘销售的融恒时代广场以项目绝佳的地段和配套，令投资者找到了抗拒40℃高温出门看楼盘并办卡的理由。当然作为即将助推观音桥升级为千亿级商圈的“太阳谷”计划的头号作品，融恒时代广场其本身的价值点是不容忽视的，不仅吸引了世界500强企业的意向入驻，项目由国际物业管理团队“五大行”之一的戴德梁行担纲实施物业管理，而项目附近仅数十米处便拥有轻轨3号线和规划中的轻轨9号线双线轻轨和数十路公交线的区域交通，无不令投资者趋之若鹜。

到目前为止，开发企业以及投资者对房地产市场的关注或许正说明大家对后市的一致看好，如今土地市场已经被搅热，商圈物业市场也正在迎来“高温”，接下来的重庆楼市，注定将不会平静。