尽管今年上半年整个房地产行业环境比较严峻，但首创置业依然取得不错的业绩。今年上半年，首创置业实现营业收入34.8亿元，同比增长110；归属母公司股东的净利润5.1亿元，同比增67%。
      今年前6个月，首创置业共实现签约金额61亿元人民币，面对行业的回暖态势，首创置业高层在8月21日召开的2012年中期业绩会上信心满满，“我们有信心完成全年120亿的销售目标”。
      实际上，无论是在区域贡献还是产品结构方面，首创置业都出现了一些或明或暗的调整。
      受调控影响，首创置业的核心区域北京在今年上半年的销售收入贡献直接从去年的89降至今年的60，签约面积更是从去年同期的占比30跌至如今的6，直接后果就是，首创置业上半年的毛利率降至38，而去年同期则为53。
      即便如此，38的毛利率水平也在去年全年32的水平上有所增加。未来，公司的毛利率将保持在比较稳定的水平，首创置业财务总监罗俊表示。
      北京区域贡献的下降带来的另外一个结果是，签约均价的降低及二三线城市占比的上升。而签约均价的降低也与首创置业今年的产品设置息息相关。
      罗俊介绍，今年上半年，首创针对刚需人群的户型占比是70，针对首改人群的户型占比约20，而随着市场的进一步回暖，首创还将加大这些产品的推盘力度，但相关比例保持不变。
     在针对市场完善产品线的同时，首创也在为实现“上规模”的目标而努力。今年上半年，首创置业相继在北京房山、江苏昆山、浙江湖州补充土地储备167万平米。截至6月底，首创置业的土地规模为1103万平米，足以满足未来四到五年的发展需要。
在土地储备增加后，首创置业的净资本负债率也提升到102，但首创置业总裁唐军似乎并不担心。
     他认为，“负债高只是暂时的，随着公司业务的不断协同，包括二级开发，产业地产和土地联动的不断协调，负债率就会降下来，我们的目标是年内把负债率控制在100以下”。
     在业绩会上，总裁唐军、财务总监罗俊及投融资总监冯瑜坚就首创置业未来的发展，作出了更多的解读，以下为现场问答实录:
     记者:首创上半年的销售均价有所下降，均价水平下半年会不会降下来？
罗俊:关于价格的问题，2012年上半年公司根据市场的情况及国家宏观调控政策，对一些产品和一些地区的价格进行了调整。与去年同期相比，今年上半年的销售均价降幅在7左右。
下半年，我们一方面会根据市场的形势，适当进行调整价格，但也不会把价格调整作为主要手段。公司未来通过低成本获取土地，进行标准化项目开发，同时控制成本，我们预计销售的毛利率会保持相对比较稳定的状态。
     记者:上半年首创置业有意加大首次和首改产品的比例，这部分产品上半年占比多少？另外，经过上半年对刚需的消化，现在市场已经出现了回暖的局面，下半年你们会不会有意减少首置的比例，而加大改善型部分的产品供应？
罗俊:2012年上半年，公司针对刚需人群90平方米以下的户型大概比例是70，针对首改人群的90-120平方米的户型占比大概是20左右。从交易量和交易价格来看，目前市场都出现了持续回暖的现象。
下半年，我们还会针对首置、首改的目标客户加大首置、首改的推盘力度。相关的比例应该保持在上半年的比例范围内，大概就是70、20的比例。
      记者:首创今年计划竣工面积是220万平方米，同比增长66，这个是根据市场有所调整，还是依计划行事？
罗俊:2012年220万竣工面积，是按照年初220万竣工面积计划进行，没有进行一些大的调整，按照计划如期进行。
      记者:首创置业跟就芭蕾雨分家的事情现在已经进行到哪一步？双方的合作发生了哪些变化？
唐军:关于芭蕾雨，两个股东之间没有大的调整，股东之间仍然是一起合作的关系，只不过我们在分工方面做了一些调整。佛山这个项目主要由我们的合作伙伴中国基建负责，其他几个合作项目都由我们来负责，在合作上到现在没有任何的变化。佛山项目开店方面由中国基建来负责，其他3个项目，北京房山、浙江湖州、海南万宁的商业及住宅开发都由首创督导。另外，我们首创置业已经建立了很好的商业管理团队，也在跟全球的品牌公司合作，明年就会展现我们在奥莱方面的能力和领先的水平。