随着此前政府对商品房调控的深入，限购令的出台，万科、龙湖、金地等一线品牌开发商纷纷将业务线扩张至商业地产领域。有数据显示，自去年以来，全国主要一二线城市的商业地产项目销售价格上涨大约30%，租赁价格上涨20-30%。重庆商业地产市场也随着市场的升温出现了量价齐升的形势。
随着商业地产市场的升温，商业地产泡沫论也逐渐甚嚣尘上。有鉴于此，全国工商联房地产商会副主任张志刚认为目前的担忧还为时尚早。他举例表示，台湾仅有两千多万人口，但商业地产总量和密度均远超大陆。从目前的体量来看，内地仍有巨大的消费潜力。
然而，张志刚也表示了自己对商业地产的担心。他表示，成熟的商业地产(http://cq.86office.com)包括开发商和运营商两部分，目前国内商业地产开发仍处于过渡期，业内主流如万达模式、凯德模式等仍以硬件建设为主，而经营理念和经营模式的探索将是未来发展的主要课题。就像此前，一些商圈大幅提高租金导致商户大量搬离，后又不得不降低租金以吸引商户的重新入驻。这个问题就是典型的运营不当，能建设出一流的硬件的商业地产项目不代表你也能运营出高品质的商业氛围。
回头看看商业地产走过的这些年，内地的运营模式多数照抄照搬一些欧美和东南亚国家的操作模式。然而，这些舶来品在内地的运营上却出现了“水土不服”的状况，并不能像国外一样获得理想的效果。归根结底还是地产商脱离了中国本土的实际，没有从中国房地产市场自身具有的特性出发考虑问题、建立切合本土实际的经营理念和经营模式。商业地产开发要结合企业自身的体制、板块的开发潜力和消费者的实际需求，拥有恰当的经营理念、关注项目的实用性，只有一切从实际出发才能找到合理的、先进的运营理念和经营模式。