日前，叱咤全国房产市场十多年的“温州炒房团”开始跑盘，炒房者在重庆一次就抛出90套房源，急于脱手，套取现金。坊间流传，炒房者的抛售现象是市场低迷的连锁反应，温州炒房团有可能在本轮调控中全军覆没，撤离重庆。

仅仅根据坊间流传就对整个“温州炒房团”的现状作出断言，显然难以令人信服。对此，重庆大业兴房产副总经理周桓宇表示，“温州炒房团”急抛房源只是少数人资金匮乏的表现，用于应对温州的经济动荡，前景仍乐观，沉寂多时的温州人已经开始蠢蠢欲动了。

温州经济遭重创  少数炒房者急于套现救火

从去年6月开始一直到今年6月末，温州银行业不良贷款率快速升到2.69%。温州人将闲置资金大量用于民间借贷上，从而引发银行体系的民间借贷危机，导致6成以上的企业减产停产。

“在重庆抛售大量住房的温州炒房客只占很少的数量，他们急于脱手的房源多为刚需型产品。”周桓宇认为，被温州经济重压的炒房客根据市场回暖的契机，从而为自身提供了现金流动的平台。于是，大量出售房源套现救火。

但同时，周桓宇也提出，温州炒房者的这批房源基本是2010年购入的，房价涨幅不大。再加上这两年的融资利息、财税等支出，根本没有赚。尽管遭受经济重创，温州炒房客单人持盘10套以上的大还有很多，多数人对炒房的未来和市场仍是保持乐观的态度。

据资料显示，2009年温州炒房团所购楼盘遍布重庆主城范围，在这黄金时期，曾出现近100人集体购房的盛况。近年来，他们的目光更是锁定两江新区、大学城片区等热点区域，物业类型也开始偏向中高端楼盘。

炒房受房产税影响小 重庆房价上涨亦属正常

“房产税试点扩大至两湖地区，新一轮税收方案正在制定中”的传言，在搅乱开发商计划的同时，周桓宇认为对温州炒房团的步骤会有影响，但并不大。“房产税的征收一方面是为了增加地方政府的财政收入，另一方面是限制打击投资扩张。”刚需用户不管政策如何变化，自住需求摆在那里，还是会想办法买房。

当然，对时下被温州经济困扰的炒房客而言，房产税会额外增加他们的经济支出。但既然是炒房，温州投资客会抓住重庆楼市短期回暖的机会，赚取利润。

放眼全国房地产市场，重庆的房价一直处于相对较低的水平。今年上半年新房建面均价6312元/平米，而7-8月二手房的均价也在套内6400－6800元/平米左右。周桓宇介绍道，“在我看来，重庆房价上涨到13000－15000元/平米，都属正常范围。”

面对如此之大的价格弹性空间，房产税对温州炒房客也不会有太大的影响。

投资转向商业地产 房产行业难崩盘

随着刚需的释放和商圈的发展，温州炒房团也早已将投资重心转向商业地产和酒店式公寓。尤其是在三北地区，新的商政中心正在兴起。政府又推行诸多利好政策进行扶持，商业地产可谓处处开花。

“刚才也提到，温州炒房团近年来购买的物业类型偏向于中高端和商用地。投资周期较长，但回报高，租售都能赚得金银满钵。”据了解，重庆2012年会有400万方商业地产的供应量，是去年的4倍。那么，饱和的市场对温州炒房客会有投资吸引力吗？

周桓宇对此有自己的看法：“这个问题应该从商圈模式来分析。重庆商业地产很特别，每个片区会同时出现2-3个商圈来满足日常需求。但成都就相反，一个中心片区只对应独立的一个商圈。可以以此推断，重庆将来会修建种类繁多的商圈以此带动地区的经济发展。”所以对温州炒房团来说，供应量增多恰好能满足他们抄“商业地产”的底。

“受中国国情影响，房地产行业很难出现崩盘的情况。”周桓宇补充道，“在房地产利润缩水的时候，炒房客或许会转到金融业，或者是坚持现有模式，炒短期房赚钱。”