温州炒房团叱咤我国房产市场十余年，近期却遭遇经济动荡，温州炒房团开始急于套现，缓解经济压力，其成员在重庆一次性抛出90套房源。从我市大型房产中介了解到，抛售房源后温州炒房团并未立即“卸甲归田”，很大一部分炒房者选择用手中住宅交换的方式转向商业地产。
　　重庆钢运地产董事长代育松说道：“我们长期和来重庆的温州炒房团打交道，本轮抛盘后，很大部分温州炒房团并未回去救火，而是继续留重庆，“曲线救国”选择投商业地产。”有个温州客户将手里购买的22套房子，自己还添了一些钱，置换到总价值1800万元的门面。
　　据了解，置换住宅的业主一般都是刚需家庭，而且他们的门面一般都不当道。但在温州炒房团眼中，这些商铺都是未来具有“爆炸力”的区域。“商业地产跟酒店式公寓的投资回报率高于住宅，私人投资者把目光更多的转向于商业地产。”重庆世邦魏理仕研究部林维表示。
      而目前我市商业地产投资回报率为8%，而住宅仅为4%。
      在重庆大业兴房产副总经理周桓宇看来，“重庆商业地产很特别，每个片区会同时出现2~3个商圈来满足日常需求。”供应量增多恰好能满足温州炒房团对商业地产的抄底想法。
　　重庆领域数据机构市场部经理张鑫表示，“这几年重庆商业供应量相当大，光是商务这块，未来4年供应量相当吓人，我们估算每年供应都是200万方以上。”针对商业地产各种形态项目的供应量大幅增加的同时，或将导致价格增幅有限。随着未来供应量陡增，一直到2015年，这期间商业供应巨大，而需求是需要长期过程，释放缓慢，因此商业物业价值将大打折扣，过去投资回报率为10%~12%，现在降低为8%。
　　商业地产巨大的投资利润，吸引了温州炒房团的资金投入，国家宏观调控政策对住房投资的打压，催生了投资者的方向改变。风起云涌的房地产市场，必将迎来一场硝烟之战。