人们总在实现梦想的道路上摸索前行，希望是美好的，但现实往往是残酷的。期盼着、渴望着“一铺养三代”，可有时候事实却总是背道而驰，形成独有的“三代养一铺”现象，这究竟是有何缘故呢？

商业地产≠保险箱

能够谨慎地选择区域、前瞻性地观察发展前景、严苛地计算投资收益，并且在面临机会时做出大胆决断，成功的商业地产投资需要的技巧非常多，而对于还不能熟练掌握这些技巧的入门级投资客来说，条分缕析地分析每一个选择商铺的关键要素，再来个对号入座，也算是投资的捷径了。

首先，区位的选择是购买商铺的第一步。商铺选择最重要的就是能有良好的投资前景，而在选择新兴区块时就更考眼力了，区块的地理优势、行政规划、未来居住量和人群素质等都是衡量的因素。

其次，对于一个商铺来说，地段不仅决定着商铺的未来发展趋势，更关系着商铺是否具备鼎盛的人气支撑，而这正是商铺投资是否能够赢利的重要保障。而在定下优势区块之后，地段的选择其实就是对商圈的选择，也就是周边配套的选择，离地铁站、公交车站、大型工建项目、优质社区等的距离远近，都直接决定商铺未来的商业价值。

除地段因素外，商业业态的规划设计与建筑本身设计的合理性也是影响社区商业能否成功的重要部分，而投资客在选择商铺投资时，也应该前瞻性地考察商业物业的整体规划是否科学，这直接决定了商业项目今后的生意前景。

最后性价比，延安路的商铺租金高，西湖边的商铺租金更高，这是人人都知道的道理，但是在这些寸土寸金的地方，入手投资商铺的价格可谓“天价”。所以，对入门级投资客来说，精心选择商铺投资还要看性价比。

从另一方面来讲，项目的开发和销售进程往往被普遍社区商铺投资者所忽略，而项目的规模、体量，以及居民人口构成却成其要先考虑的。以低风险角度而言，社区建设的完善和较高的销售进程完成度，对于社区商铺投资者是极为合适的，同时，也要相应的对开发商的综合实力以及背景进行评估。