近日，随着楼市调控以来，商铺投资一路飘红，其价格也在接连创新高。同时，由于住宅产业投资受到的限制越来越多，限购因素和房价的攀高，使得商铺投资者越发火热。

俗话说“一铺养三代”，作为“潜质股”的商铺，其投资比在银行存钱更为划算，也比时下所热门的银行理财更靠谱。随着写字楼数量的逐年递增，其底下裙楼的商铺也正悄然成为投资者的新宠，尽管过去的关注度不高，但其却具有较大的投资潜力，优势极为明显。

地段，地段，还是地段

对于商铺投资而言，最重要的莫过于地段了，有了地段就一切收益都有了保证，没有地段即使说的天花乱坠也只是口头利好。大多数写字楼都建在交通便利之处、商圈中心之内，其中有些本身就是该商圈的代表性地标建筑，这是写字楼本身的需求特性决定的，没有良好的地段，写字楼自然无法吸引大量公司的入驻，自然也就无法产生经济效益。开发商在投资建设开发写字楼的时候，就会重点考虑地段因素，既然写字楼有了地段优势，那么该写字楼下的商铺自然也就共享了这一优势。购买写字楼下的商铺，地段通常都是不错的。

稳定的中高端客户群

对于一个商铺而言，除了地段，租赁者在乎的重点就是人流量，尤其是有效的客户流量，有人的地方就好做生意，这是一个很普遍的商业思维。没有人，商铺其余各方面再好又有什么用？一些没能成功开发出来的大型卖场里的商铺，因为没人流量，最终投资者也还是无法收益。写字楼不一样，随着中国商业的发展，各类公司商业活动的增加，写字楼租赁办公是必然趋势，写字楼里面有大量的白领甚至金领阶层，对写字楼下面的商铺而言，他们就是一个稳定的优质客户群，只要经营得当，这种地利优势是周边其余任何商铺都无法比拟的。

强大的空间利用优势

一般来说，公寓住宅区的底商或者大卖场的商铺层高都不会太高，这样做也是开发商为了提高建筑空间的利用率，以求获得更多的利润。写字楼则不一样，写字楼的楼下商铺因为是作为其配套，这不是写字楼设计和销售的重点，是为写字楼总体特征服务的，所以大多数的层高都比普通的商铺更充足，一些情况下可达6米以上，这样的话可以多搭建一层楼，这样的商铺无形中提高了使用面积，有着如此强大的空间利用优势的商铺在租售的时候自然有更强劲的竞争力。

强调优势，规避劣势，综合考虑。由于商铺的总体价格、物业成本和管理费用较高，相较于投资普通的家用住宅而言，投资写字楼商铺应该更加谨慎，综合的考虑各方因素，从而强调其优势，使投资更为之有效。