大渡口区域规划图

随着房地产市场的再度升温和各大房企存量土地资源的减少，各房企又开始频频在全国各地拿地，储备土地资源，期待另一波房地产高速上涨行情。另据悉，龙湖、万科、金科等一线房企在上半年频频拿地。在政府不断调控房市的背景下，这一轮拿地热潮是否又预示着另一场房地产盛宴的开始呢？

五房企大渡口屯地800亩
      8月24号大渡口区政府举行了一场“国有土地使用权出让意向协议签约仪式”，在这次签约仪式上五大房企（晋愉地产、秋实房产、香港高捷、鼎鹏置业、重庆都康置业）共拿地800亩，其中近八成被晋愉地产拿走，其它四家房企分享了剩余两成。据悉，这800亩土地大部分地块将用于二类居住和商业金融业用地，包括中华美德公园三期、九宫庙危旧改部分、新工B区危旧改部分、老龙文钢材市场、渝钢村危旧改部分、国税局旁城中村地块以及建桥A区等12个地块，规划建筑规模达130万平方米  预计总投资62亿元。
      就在上个月的7号，临近的九龙坡区就举行了“2012年九龙坡区房地产开发用地推介会”，会上推出了34宗大概7000亩的土地，这些土地包括了杨家坪24平方公里片区、九龙西城片区、华岩新城片区以及高新区四大片区，并且光在杨家坪商圈附近就有12个地块推出。同时，大渡口的新地标式建筑也将在该商圈附近的两个优质地块新华村1号和医用设备厂形成。
短短两个月内，重庆9大主城区中的两个区就推出了共7800亩的大面积地块，这是否是另一个房地产热潮的暗示？前段时间中央督察组才刚在全国巡视，监督房地产调控政策的落实情况，像重庆这样的逆市推地是否又是地方政府对房市的放松呢？

      回顾大渡口区域规划愿景
      早在2006年时，大渡口政府规划到：将在未来5年内将大渡口建设成为重庆生态和谐宜居区。按照市政府的规划，占地6000亩的重庆钢铁集团“三炼”(炼钢、炼铁、炼焦)将从大渡口区搬出，为打造高新科技产业留下了空间，未来大渡口区要加快推进以电子信息、新材料、生物制药等为重点的高新技术产业的发展，着力培育发展冶金、汽车摩托车、食品医药、新型材料等支柱产业。同时，大渡口还将在西南部包括建胜镇四民村、钓鱼嘴半岛和白居寺片区打造现代都市休闲娱乐中心。一是在钓鱼嘴半岛规划打造“老重庆主题公园”旅游项目，二是在四民村通过重庆市奥林匹克副中心的建设，三是在白居寺片区以森林公园为主题，四是以跳蹬镇大渡口林场片区为中心。在经济建设方面，在未来5年中，大渡口区将推进“两园一圈”建设，即建桥工业园、现代物流园和以陶瓷市场为核心的约90公顷的商业中心，积极打造集休闲、娱乐、购物等功能为一体，突出生态、休闲、文化特色的区域性的现代购物、批发贸易、金融商务和文化娱乐中心，打造主城第六大商圈，全面提升大渡口的主城核心区品质。

      大渡口建设现状
      经过八年的发展，现在的大渡口不管是在交通上（轻轨2号线的贯通，多条主干道的修建）、还是在经济发展上（2012年上半年GDP 64.81亿）都取得了显著的成绩，加上“两园一圈”和建桥工业园拓展区的开发，大渡口的经济将更上一个台阶。
      据悉，目前在建桥工业园拓展区的建设中，重庆天安数码城云谷是其中一个主要的项目，该项目总投资约50亿元，占地约537亩，建筑规划总面积约90万平方米。项目融科技产业大厦、区域总部基地、优质商务配套和滨江高尚住宅于一体，拟建成创新科技产业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业及高端现代服务业聚集的西南首席城市产业综合体。该项目获得了区政府的大力支持，届时将是一个年产值200亿，年税收10亿的高科技产业综合体。该项目目前在建的为一期项目，由5栋产业办公楼和下沉式商业配套广场组成，同时其中的3、4号楼已经开盘，大部分楼盘已被相关企业购买。

      一线房企关注重钢旧址地块
      2009年，重庆最大的钢铁企业——重钢完成了环保搬迁（搬迁至距主城65公里的长寿区江南镇），身后留下了8100亩的巨量土地，今年将向市场推出1500亩土地，这正成为一线房企圈地的新目标。据悉，包括龙湖、金科在内的一线房企早已对该地块进行过考察、研究，预计在地块推出时又将是一场激烈的地盘争夺战，重钢地块可能将成为重庆主城区又一场房地产市场上的饕餮盛宴。
      一方面，中央政府严把房市调控的咽喉，一方面各大房企在量价回升的基础上频频拿地，房地产市场是否又会迎来一波上涨的行情，让我们拭目以待。