全球经济低迷，没有任何行业可以成功躲避这场劫难，曾经持有大量资产而不可一世的外资房企和投资基金也正悄然从中国楼市撤退，采取转让土地，降价促销，跑量回款等方式进行资金回收。初步预测，2012年，中国房地产投资中利用外资额可能大幅下降50%，并创下人民币升值7周年以来最差投资行情。回顾外资“作战”中国楼市的历史，可以清晰地看到与人民币升值周期捆绑的投资曲线。
      火爆投资局势逆转
      相比前两年房产市场的火爆态势，今年的局势急速反转，单看房地产开发投资中“利用外资”一项，2007年市场最火爆时，其增幅高达632%。到2010年，外资在中国房地产开发中的年同比增速为66%。而2012年，中国房地产投资中利用外资额可能大幅下降50%，并创下人民币升值7周年以来最差投资行情。
　　细究这一结果就会发现，影响外资投资中国楼市的原因有主客观多种因素：从政策上来说，中国一直严格限购外商投资房地产；全球经济低迷加上人民币升值周期性见顶，外资机构将项目变现避险的意图越来越明确；宏观调控政策下外资企业也同样受限，在与内资企业的竞争中，外资也不得不以价格战来力保生存。种种因素综合在一起，导致了外资2012年在中国房地产市场投资热情的大逆转。
　　从今年初开始，全国房地产开发投资的到位资金结构出现重大变化：利用外资额从1至2月同比增长24.2%，一路下降。前3个月至前7个月的利用外资额同比降幅分别为22.4%、42.9%、36.8%、53.9%和54.3%。以前7个月228亿元的利用外资额计，平均每月房地产开发利用外资额32.6亿元，按此推算，全年或在400亿元左右。一个可以对比的数字是，2011年和2010年，中国房地产开发利用外资额分别为814亿元和796亿元。也就是说，如果2012年外资投资金额以400亿元计算，其同比跌幅可能接近“腰斩”。
　　在2010年房地产繁荣时期的终结点前，外资对房地产开发的贡献额同比增幅高达66%，是所有到位资金来源中，增速最快的领域。再远一点，回到2007年，中国房地产开发投资中，利用外资同比增长幅度为632%。即便在2008年全球金融危机集中爆发的时候，外资在2009年体现出来的中国房地产投资额也有470亿元，同比只下降35.5%。
　　外企出招收回资金
　　可见，今天中国楼市上外资的身影和姿态正呈现质的变化。如果把这些冰冷冷的数据落实到市场上，各类外资企业收缩中国楼市投资的姿态，就更加鲜活。
　　素有美国头号房企之称的铁狮门又开始低调叫卖囤在手中的中国地块。一位接近铁狮门的内地房地产大佬级人物说道，铁狮门等作为美国最大房地产企业，其退出部分中国市场，一方面是平衡单个项目收益，另一方面是因为全国经济不景气而有意控制风险。
　   除了卖项目以外，更多在华投资的外资房企选择顺应市场，降价跑量。
　   今年以来，注册于新加坡的仁恒置地在上海等地的豪宅项目陆续传出降价消息和质量纠纷，质量纠纷多是在房价下降周期时出现。业主对价格的不满情绪有时候会通过交房阶段的质量投诉体现出来。
　　更多聪明的外资企业选择开盘就降价促销。比较典型的是和记黄埔和九龙仓。正是因为比较积极的价格策略，和黄上半年在地产及酒店方面录得收益总额92.11亿港元，较去年同期增长24%。在房地产业整体低迷的今天，这一成绩已经算是喜人。相比之下，李嘉诚旗下另一企业长江实业就不那么幸运了。根据其半年报，上半年长实物业销售营业额为155.21亿元，较去年同期大幅减少85.97亿元。物业销售收益为60.4亿元，比去年同期减少13.8%。
　　除了降价促销外，间接投资房地产企业的外资基金公司今年同样谨言慎行。包括荷兰ING、摩根大通、华平投资、淡马锡等传统基金大鳄今年以来都鲜有动作。
　　“我们一直密切接触这些基金，他们目前在中国确实非常谨慎。”薛建雄表示，这里面原因很多，一方面国际融资已经不再如前几年那样容易。而人民币汇率阶段性贬值，也影响了部分外资在华投资热情。对于手里有钱的企业来说，投资中国物业的操作难度也在增加。比如，对于一些传统基金来说，他们惯常做法是单独运作持有型物业，收购后可以通过一段时间经营，实现价格升值。但是目前，租金大幅攀升的情况下，这类物业很难找。另外一些外资基金近年来通过与房地产企业合作开发的模式来获利，但是因为国内房地产业财务管理比较不规范，外资基金的财务管控效果不佳。
　　面对经济低迷，国外房企大佬使出浑身解数收回资金，退出中国市场，我国全年投资或许将出现“腰斩”现象。