双远实业集团资产运营中心总经理董渝焱

近两年来随着写字楼供应量的不断增加，写字楼的空置率也呈现上升的趋势，数据显示，二季度重庆全市甲级写字楼市场空置率上升至30.12%，对于投资者来说面对如此大量的入市体量，选择时需擦亮双眼。双远实业资产运营中心总经理将为您讲述投资写字楼的实操经验。

空置率高 选择更需谨慎

据楼市监控相关数据显示，从2011年开始随着商业地产的升温，重庆写字楼市场的供应量便开始迅速增加。通过计算，预计从2012年—2015年每年的写字楼供应量将分别达到244.65㎡、357.71㎡、347.65㎡和209.8㎡，预计总共达到1160万㎡。随着供应量的增加以及市场消化速度的影响，重庆写字楼的空置率也逐渐增加，二季度重庆全市甲级写字楼空置率上升到了30.12%。

投资者在面对如此快的市场增量时，该如何选择才能获得预期的回报呢？

“独具慧眼，谨慎选择则”，这是董渝焱历经沙场多年给出的答案。董渝焱提到：投资写字楼必须拥有敏锐的目光，投资者不光要看项目的地段、配置，还应当认真分析所在区域未来的规划和发展，后期物业服务综合能力，周边市场发展趋势，甚至还应了解所在区域和地段过去的历史和发展，横向与纵向上都要有充分的了解，才能做出正确的判断。多几个纬度分析和考虑，盲目下叉只会深陷，写字楼的投资如此，商铺投资风险更大，更应注重这一点。此外，在市场需求有限的情况下，大体量的供应造成了价格和需求严重脱离。事实上，按国际标准重庆能真正称得上甲级写字楼的项目没有几个，有竞争力的写字楼数量其实也没多少。每个行业对写字楼的具体要求是不同的，对于投资写字楼你就必须得了解你的客户，了解他们是那些人、属于哪些行业、对写字楼的具体要求，只有真正满足客户的要求才能从根本上解决销量的问题。所以，在投资写字楼时“独具慧眼，谨慎选择”就显得尤为重要。

而针对各类写字楼的市场需求，董渝焱认为：“重庆需要做更多功夫，符合城市发展的产业战略布局、良好的投资环境、完善的商业配套、丰富的交通体系、优质的写字楼产品等，都需要各级政府与开发商共同努力完成了。”

龙头寺升值潜力巨大

自重庆火车北站建在龙头以来，周边的交通发生翻天覆地的变化。自建火车站以来，周围相配套的还有长途汽车站、公交车站和多条轻轨经过，龙头寺片区变成渝北交通最为完善的地区。

董渝焱表示：“龙头寺片区不仅是城市交通窗口，也有大量的商务群体，仅龙头寺片区3公里范围内就有近70万方商务体量供应，各级政府职能部门也位于此片区内。预计2014年此片区内商务人群可达5万人口，同时近10年的整体打造，龙头寺片已聚集华宇、鲁能、仁安、保利、中渝、双远、金科等各类大型开发商入驻开发。截至2011年底，龙头寺固定居民已高达20万，居民整体素质和收入都是城市中坚人群。”

除此之外，董渝焱还提到：“在政府公布新的城市未来规划中，龙头寺片区还将承担更多城市发展责任，它将作为重庆最大物流中心和商贸流通中心，同时龙头寺商业商圈也要大幅度提升，成为城市次级商圈，与传统的解放碑、观音桥等核心商圈进行有效互补。”