随着房市量价的回升，大型房企销量上升，现金流逐渐充足，表现在土地市场上就是大规模拿地储备土地资源。然而，在今年土地市场上却很少看到中小企业身影。目前大部分中小房企现金流任然紧张部分中小开发商已被市场淘汰。在今年的土地市场上，拿地出现了标杆房企大力圈地中小型房企谨慎的 两极化分化趋势，房市或将迎来一场淘汰赛。

 

 

      

      四大房企200亿圈地

      今年土地市场上，标杆房企一枝独秀。据链家地产数据显示，自今年第三季度以来，保利地产、中海地产、龙湖地产和万科地产共拿地十九次，拿地金额201.6亿，占四大房企年内总拿地花费的43.5%。
     万科地产拿地情况：据悉，万科地产今年分别在一线城市上海拿下虹桥北片区11号地块和二线城市杭州、青岛重庆、成都等地拿下多宗地块。这些地块共花费万科地产66.3亿，且就在7月31日和8月1日两日间就斥资18.67亿拿地。
     龙湖地产拿地情况：今年龙湖地产共花费近85亿分别拿下福建晋江G2012-13至18地块（7月16日，26.24亿）、大连一块住宅用地（7月26日，16.5亿）和重庆北部新区四宗地块（8月6日，42亿）。
     中海拿地情况：同上述两家房企拿地势头相比，中海地产或许略显气场不足。然而，今年中海地产任然花了29.7亿拿下了天津师范大学八里台校区地块，此举刷新了天津单价地王的记录。
     保利地产拿地情况：虽然，保利地产整个第三季度在北京没有任何动作，但是还是以20.7亿的代价拿下了包头和济南的地块。
     由此可见，四家标杆房企拿地兴趣并没有收到近来楼市调控的影响，同时也说明了四家房企拥有足够的现金流。随着销售的持续向好，房企的预期发生转变，开始加速储备土地。并且在目前各个地方政府加推优质地块的背景下，龙头房企实力雄厚，不失为扩张之机。
     中小房企谨慎拿地或零拿地
     和四大房企充足的现金流相比，各个中小开发商普遍面临着资金链的压力，像金地地产整个上半年一块也没拿过。但是，从各企业的长远发展来看，优质的土地还是会引起中小企业的注意。路劲地产执行董事及副行政总裁汪浩透露道：“下半年，只要是优质项目且符合公司战略发展的土地，公司会考虑拿地。公司正在关注北京土地市场。”
     据万科董秘谭华杰向媒体表示，二季度土地市场成交局部活跃，但整体仍未放量。他预计，下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年。那么像万科这样现金较为充裕的房企来说，此时的土地市场正是储备优质土地的好时机。
     对处境艰难的各小型开发商来说则是另外一幅景象。据渣打银行近期针对30家房企所作的调查显示，16家受访者称未来6个月不会买更多的地，有26家开发商称多次在政府土地拍卖中受挫，有16家受访者称见到大型的、资金充裕的开发商从处境艰难的小型开发商手中买地。这意味规模较小的开发商现金仍比较紧张。

     随着下半年各地政府在土地市场上的推地力度，预计未来土地市场会不乏优质地块出现，一些在上半年谨慎的房企可能会在下半年出售。不过，在地产调控不放手，国内国际经济大环境不甚乐观的情况下，理性、谨慎则成了主流。