随着地产调控的不断加码，个主要城市的土地量和出让金收入都在呈现下行趋势，今年前8个月，全国十个主要城市（北京、上海、深圳、杭州等）土地出让金收入1649亿，同比下降了52%。同时，至此已经是连续十二个月同比负增长了。

自去年9月开始，土地成交建筑面积也一直处于负增长状态。8月，10个典型城市土地成交建筑面积同比下降21%，这已经是连续12个月同比下降。1~8月，10个典型城市土地成交建筑面积为1.39亿平方米，同比下降31%。
      值得注意的是，8月土地成交建筑面积创下2012年来新高，共成交2475万平方米，环比上涨24.7%。据了解，今年5月以来土地成交已经连续4个月环比增长。针对上述现象，有业内专家指出，这预示着土地市场已经开始解冻，随着楼市成交的持续回暖以及企业资金面的逐渐缓解，下半年土地成交将加快复苏的步伐。

从土地成交均价来看，8月，10个典型城市土地成交均价为1315元/平方米，环比下降27%，同比下降33%，降幅持续扩大。整体来看，2009年全年土地均价呈现波浪式上行，从2010年3月开始进入下行通道，至今连续9个月负增长。

各大城市深受政策影响，土地市场依旧低迷，土地流标流拍总量依然较大，市场景气度低。地方政府期望通过调低土地出让底价来促进成交。从当前土地市场成交来看，预计下半年土地市场价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势

土地出让金处于历史地位，大量下滑的土地收入会倒逼地方政府放松调控的动力增强。随着，近期住宅量价的回升，预计后四月土地市场将会逐步复苏。