在近十多年以来，商业地产从起步到如今的火爆，经历了一个快速扩张的通道。在这十多年中中国各大一二线城市涌现了许许多多的商业地产项目，其中有成功的，也有失败的。我们知道，一个地产项目的成功与否与经济大环境、政府政策、开发商实力、行业整体运营能力和运营模式等多方面的因素有关。尤其是近两年来，政府对商品房市场的打压，让更多投资资金进入商业地产，一定程度上也催生了商业地产的火热。

     世联地产重庆纬联市场咨询与研究中心总监王波分析认为，由于本轮房地产调控主要针对住宅市场，随着调控的持续深入，以住宅开发为主，特别是那些布局一二线城市、产品偏高端的房企深受重创（比如绿城）。反观商业地产市场，形势恰好相反，万达、恒隆等房企则赚得盆满钵满。造成这种差异，表面看来是住宅地产市场受到调控，资金流向商业地产市场，造成商业地产市场的繁荣。

     那么，重庆商业市场又如何呢？王波认为，总体来看，重庆商业地产市场目前处于一个发展期，水平相对不高。他说，从1999年开始，重庆提出五个商业步行街的概念，商圈、步行街的的概念对重庆商业市场的发展起到了明显的推动作用。其后，政府开始引进开发商一起来参与商圈的建设，孕育了龙湖北城天街(小区网 论坛)、龙湖西城天街(小区网 论坛)、协信黄金海岸(小区网 论坛)、华宇商业广场等一些的商圈型shopping mall。
     他认为，重庆开发商经过不断的摸索、学习，产品打造能力越发纯熟，龙湖的天街系列、协信的星光系列等都有了相当的水准。同时，外来开发商，包括万达、华润等也为重庆的商业地产开发注入了新的活力。
     王波觉得，但长远来看，随着重庆千万级人口大城市规划的不断实施，重庆城市价值将不断兑现，消费数量与消费质量都将有着较好的上升表现，未来重庆商业地产市场应该值得看好。

     之前就有媒体指出，随着过多企业盲目进驻商业地产，将导致更多的泡沫和风险。面对房企“混战”局面，王波表示，前期进入商业地产领域的企业首先应以谨慎为主，凡是先练好内功，做好充分的风险准备，尤其是在资金方面，以原有优势开发产品配合相对较小的商业体量的综合开发不失为一种很好的练兵途径。

     小心使得万年船，随着各路资金的涌入，过度投资，泡沫风险也是各房企在投资时应该重点考虑的问题。