6年前，在重庆主城区仅有32万方年供应量的情况下，6000元左右的建面单价就能买到中等水平的写字楼；2012年，这个价格连最便宜写字楼都买不到，市场的供应量却面临突破200万方大关。

受城市价值的爆发式增长，2006—2010年，写字楼建面均价从每平方米6000余元，迅速攀升到12000元以上。但市场的年供应量始终控制在50万方以内。2011年，受“禁止外籍个人在渝购买商业地产”等地方政策影响，写字楼的需求量急速下滑回落，但供应仍持续增加，导致市场存量积压。

写字楼市场下半年供应量大增

“眼下，供需不平衡情况没有好转，反而迅速加剧了。”下半年即将推出写字楼的一位开发商指出，今年的供应量将超过以往三年的总和。

领域机构市场部经理张鑫说，“年初，业内预计重庆写字楼全年供应量将历史性突破200万方。前8个月已经超过100万方，今年剩下三分之一时间，为数众多的写字楼项目将井喷式上市，量也在近百万方。另一方面，前8个月写字楼市场需求量不足30万，是供应量的三分之一不到。上半年月均成交为2.5万方，同比去年减少约50%。供求失衡导致写字楼目前的租赁情况堪忧。世邦魏理仕策略顾问部高级经理李胜华指出，一般来说，空置率达到10%已经到达警戒的区域，今年重庆写字楼的空置率高达30%，短期好转很难。

同时，租金涨势也跟不上趟。根据领域机构的统计数据，2011年，重庆写字楼平均租金为60元/㎡，平均售价却逼近14000元/㎡，租售比远高于其它城市。 “未来的2—3年，写字楼供大于求的局面仍将继续。”张鑫预计，明后两年主城写字楼年均供应会在350万方左右，到2015年才会逐渐回落。

世邦魏理仕研究部分析师林维分析，除了调控和开发商加大商业地产开发比例的因素之外，过去几年商业金融性质土地供应增加，也是去年以来写字楼集中放量的原因。

相比于大量的供应而言，商业地产的实际需求增长则比较缓慢。数据显示，未来3年，由于重庆支持民企和小微企业发展的政策，商务产品需求爆发，潜在需求量会超过600万方。供需关系虽无法根本颠覆，但约能维持去化一半以上的水平，林维称。去年，在某市场咨询公司工作的王先生把办公地点从朝天门搬到了照母山附近。据了解，企业从中心“外逃”的情况还不少。“核心商圈写字楼确实遭到了来自新兴区域写字楼的挑战，”李胜华。

由于重庆整个商务格局改变，写字楼的均价未来可能微跌。张鑫分析，除了解放碑等传统商务中心之外，新兴区域写字楼的供应大增。量比较大，是拉低整体价格的重要因素。据了解，重庆写字楼价格区间跨度较大，低的七八千元就能买到，而“高富帅”产品如解放碑英利IFC，售价在25000元左右。

重庆主城四大写字楼聚集区

领域机构的分析报告指出，目前主城的写字楼聚集区有四类。

一类是分布于解放碑、观音桥、南坪等核心商圈步行街的写字楼，集中了外资、合资、大型国企等行业领袖企业；一类是位于新牌坊、金开大道、龙头寺等交通便利成熟区的写字楼，以中小型成长企业为主；一类是以江北嘴、弹子石为主的CBD区写字楼，以金融业及500强企业重庆总部为主；最后一类是分布在高新园EBD、空港、寸滩、茶园等区域的产业园、总部基地类成长区写字楼，一般为高新技术及关联企业、园区配套企业。前两个区域的写字楼销售以投资为主，占到七成以上；后两类的自用率有6—8成。

“供应量大了、品种多了、区域广了，写字楼市场竞争激烈了，开发商慌了，但投资者不用慌。因为你的选择面宽多了，随时都可能买到潜力股。谨慎一点而言，买在交通便利的成熟区，价格低点，出租率也高，就是租客流动性相对要快些。”一位业内人士说，“买写字楼和买住宅不一样，纯粹作为投资时，购房者往往需要更加专业和理智。”