城市中心区商业地产汇聚量大，商业发展密集，拿地价格高。近两年来，临近城市中心的区域也日渐成为房企的新宠，主城置业潜力区一路向北，蔡家组团、寸滩和大石坝等三个区域，已经成了房企的争夺之地。去年和今年，都有不少项目入市。业内人士称，吸引购房者的是三个区域具备一定的价格优势。
　　置业潜力区的上升价值
　　蔡家组团位于北碚南端，是重庆市规划建设的11个外围组团之一。按照市政府规划，蔡家定位为技术发展新区，临近渝北的悦来会展新区。未来大量商家入驻，会给这一区域带来更多的商机，发展前景看好。
　　“蔡家组团还是两江新区规划的10大功能区，未来建设面积48平方公里，人口容量50万人。集中发展高新技术、高端商务、高档次娱乐、高品质住宅等‘四高’产业。”中庚集团重庆公司营销总监蔡青表示，蔡家板块的崛起，代表着城市向北的城市发展趋势。
　　根据江北区“十二五”商贸流通业发展规划，未来重庆江北区的商业发展将形成2个商圈、1条沿江商贸带、4个区域性商业中心的“两圈一带四中心”布局。其中，大石坝-石马河片区和五里店片区、寸滩-铁山坪片区、鱼复片区一起，将成为江北区未来4个区域性商业中心。昨日，江北区商委副主任王爱群透露，大石坝和石马河两个区域相连，放在一起规划，相互可以起到促进作用，同时可带动其他产业的发展。具体怎么做，目前区商委正在商讨中。东原地产一公司营销总监胡灵说到，从区位上看，大石坝可以算是主城核心，到沙坪坝区、渝中区都很近。此外，轨道交通5号线、红岩村嘉陵江大桥都将令大石坝的交通更加便捷。
　　“北大资源看好寸滩保税港的经济发展区位优势，未来，港口经济将是重庆经济新的增长极。”重庆北大资源地产总裁助理蔡欣表示，100万平方米的大型综合体项目，将推动保税港区的建设，满足区域内高端购房者的需求，从而推动重庆东部地区的发展。    
      商业配套和交通是改善重点
　　严格来讲，大石坝已不是潜力区，只是因为开发步伐滞后，去年才被购房者重视。大石坝最大的优势就在于区位，到观音桥、沙坪坝都只有10多分钟的车程。目前，观音桥商圈在扩容，将来大石坝或将纳入泛观音桥商圈范围。这些优势吸引了知名开发商扎堆掘金。　　

蔡家组团目前最大的不足是地段较偏，离主城核心商圈远；周边商业配套尚未建成，生活设施不齐。对此，中庚集团重庆公司营销总监蔡青表示，蔡家组团目前已经有一大批国内外500强企业落户，将聚集大量人流，需要商业和生活配套来支撑。“此外，轨道交通6号线将缩短蔡家与主城商圈的距离。中庚城20万平方米的商业部分建成后也将成为蔡家板块的商业配套。”蔡青说。而规划中的轨道交通4号线、寸滩大桥建成后，寸滩的交通状况将得到很大改善。
　　随着交通环境的改善和商业配套的引进，蔡家组团、大石坝、寸滩这些主城置业潜力区也将被打造成为繁华商业区，跟上周边区域的发展步伐。