业内声音：“房地产金九银十之战已然来临，近两月写字楼市场竞争的激烈程度不逊于住宅市场，对于大多数中小开发商而言，以价换量已成了他们的竞逐市场的利器。”对于广大投资者而言，开发商的竞争越是激烈，就越容易获得质优价廉的产品，“捡便宜”将会在近两月的重庆写字楼市场盛行。

空置率之困

戴德梁行9月4日发布的2012年上半年全国写字楼市场报告中，重庆写字楼的空置率，达到30.9%，仅仅次于成都和大连。

据业内人士透露，重庆写字楼市场，未来一两年内，很可能重蹈成都写字楼市场的旧辙。在2011年一段时间里，成都写字楼市场放量太大，导致价格不但不涨，反而有所跌落。即便是一些靠近春熙路的地段，写字楼的售价，竟然低于普通住宅的售价。很多写字楼开发商都很失望，下了血本却没有达到预期收益。这就是市场饱和下竞争的惨烈情况。

要销量还得看人脉

不过，就现在来看，供大过于求的影响，暂时在重庆市场上没有显现。写字楼开发商之前积累的人脉，发挥了很大作用。尤其是那些地段好的产品。

某着名外地企业在渝的滨江写字楼项目，一律采取数层、整栋打包销售的策略，对买一层的客户，他们都不怎么感冒。
“危机，其实是出在那些盲目跟风入市的中小开发商那里，因为未来写字楼产品的销售，第一是看谁的圈层客户资源更多，第二是看谁更能承受库存的压力，大开发商即便是一个节点资金积压，也有回旋的余地。”一位业内人士分析。

软硬条件兼备实乃品质根本

在目前的重庆写字楼市场上，入市的产品除了分布在三北区域外，那些新兴区域的写字楼体量也不断增多。同时，除了传统的摩天大楼写字楼外，许多独栋写字楼的数量也不短上升。对于广大投资者和想租写字楼的企业而言，在选择时还应该谨慎对待，综合考虑。

以下是业内专业人士的看法，可能对于打算投资写字楼的您是个了解市场的窗口。鼎合地产一位人士认为：“并不是说蔡家、礼嘉、悦来等新兴区域写字楼投资意义就不大。好地段的写字楼自然抢手，但新兴区域的写字楼的性价比有时候也很高。你首先得搞清楚该区域的规划，然后看看周边到底有多少大开发商。如果成熟得快，即便是整体市场供过于求，也有上涨空间。”

领域机构市场部经理张鑫认为，“在同区域的大环境下，谁能在写字楼市场竞争中脱颖而出，硬件服务是比拼的关键。电梯的质量，物管人员的水平现在常常被客户下单后才想起，譬如目前写字楼智能化配套，要求已经愈发加大，如果开发商能为客户提供更多的便利，那么产品就销得更快。”张鑫还认为，”写字楼未来的发展，也给写字楼的物管公司水平提供了更高的要求。现在那些独栋写字楼，就流行管家式物管。绝非单纯意义上的做清洁，而是由专业服务公司给客户提供专属化物业服务，从楼盘在建时就介入前期的物业管理，设置客户生活提醒、提供24小时服务热线、定期关怀和问候业主等等。”