重庆楼市连续6个月数量价格同时上升，回暖现象十分明显。购房的黄金时间——金九银十已经到来，投资商业地产的走向如何呢？我们一起来听听千叶中央街区的营销经理张强怎么说。  
      商业地产涨价可能性不大
      住宅的价格在上半年涨幅明显，商业地产是否也会上涨呢？走势情况又将如何？
　　张强给大家注射了一剂强心针：“住宅的整体价格会小幅提升，稳中有升，而商业提升可能性不大。”商业地产的风险较高，投资者的动作都非常谨慎，不会出现住宅疯抢的情况，整个销售速度是比较稳定的。
　　商业地产不受调控政策影响

市场的调控声音一直不断，面对“金九银十”这个传统的购房黄金时期，新的调控政策会否到来呢？调控对商业地产会产生多大的影响呢？
　   “预计今年不会有大动作的调控了”张强表示，“到底有没有调控，这个还得看两会。即使有新的调控政策出台，个人认为其对商业地产的实际影响作用并不大。”
　　张强认为，在近两年“最严厉的调控政策”的打压之下，住宅市场受到了非常大了冲击，甚至出现量价齐跌的局面，众多投资者的目光开始转移到商业地产。因不在政策调控范围之内，商业地产的销量倍增。投资商业地产，是不限制贷款以及次数的。无论是否已经申请住宅贷款，或是购置几套商业地产，贷款政策基本一致，和住宅完全不同。
　　新增供应量大 剩余项目期待明年
　　据了解，接下来4个月时间，商业项目将井喷式上市，供应量近百万方。新增供应量激增，空置率增大，目前重庆市场能消化如此大的供应量吗？
　　对此，张强如实说：“肯定消化不了”。最好地段、最理想价格和最适合客户的产品销售速度相对较快，而其他项目只有慢销并期待明年。当前也不是最佳的投资时机。
　　张强分析，买商业地产的人有两种，一种是自身办公，这种就得看公司的安排和需要。另外是投资，是需要看市场时机的。“但是现在可能不是很是时候，可能量大还没有杀价”又说道，“ 大家在共荣，后市会有可能部分降价，才是机会点。”
　　千叶制定销售政策 购房者享受确切利益
　　作为千叶集团在渝的首个地产项目，中央街区主要销售公寓写字楼和商铺。千叶中央街区相对其他商业地产，它的优势体现在何处？对周边有什么影响呢？
　　张强告诉记者，目前二郎片区商业项目不多，而综合体略显缺乏。千叶地产正是看中了二郎新城的商业稀缺性，选择入驻这一片区，争取打造出二郎新城的新地标，商业价值影响辐射周边及高新区。谈到千叶下半年的计划，张强说：“千叶集团目前正在制定一些销售政策，争取让购房者享受到更确切的利益。”